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【凰家探盘】只要1.1万起,也许这是“莱山三滩”入场劵离你最近的一次! - 凤凰网房产烟台
2020年2月20日,央企金茂联手鲁商抢滩登陆烟台,耗资16.7亿元,楼面价3870元/平米,拿下三滩最后一个地块。 -来自凤凰新闻客户端
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【凰家探盘】只要1.1万起,也许这是“莱山三滩”入场劵离你最近的一次!

凤凰网房产烟台站
2021-03-31 11:15

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块,我们将在未来的相当长的时间里,精细踩盘,客观评价,将你想要的楼盘信息,准确传达。并从一个更加专业的角度,分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘:鲁商金茂观海印象

自2000年烟台市政府搬至莱山,昔日的荒凉东郊在政务的影响下,一跃成为烟台中心城区。随着市政府迁入,莱山区的基础设施建设发展迅猛,迸发出强劲活力,连房价都比其他五区贵上不少。而其中的三滩板块被也称为黄金三角区,其区位优势,相信各位看官早已耳熟能详了。早在万科翡翠湾进驻的时候,就吸引了各路买房人的眼光,随后远洋、中海等品牌开发商先后拿下核心地块,万光、飞龙等本地开发商也不甘示弱,三滩一时间战火四起。

目前三滩板块在售部分新房

2020年2月20日,央企金茂联手鲁商抢滩登陆烟台,耗资16.7亿元,楼面价3870元/平米,拿下三滩最后一个地块。此时,三滩板块看似再无悬念,实则暗藏玄机。

昨天接到了中介小哥哥的推销电话,暂且不说他急于拉我出来看房的急迫心情,就从他的说辞,也足够引起我去看房的欲望了,他说:“姐姐,单价1.1万起,这可能是离你置业莱山三滩最近的一次了,大三居、双品牌、价格合适、想啥有啥,你确定不去看看么“。没错,他说的这个项目就是我们今天测评的主体-鲁商金茂观海印象。对于打算二次置业的我,对这个项目还是很感兴趣,决定亲自去售楼处探访一下。

█ 写在之前:

项目由鲁商发展中国金茂合作开发,鲁商操盘,鲁商前期已经在烟台成功开发了鲁商公馆项目,目前应该是有部分楼栋已经交房的状态。而中国金茂作为外地房企初入烟台,选择与鲁商合作项目,也是为了尽快站稳脚跟,在摸清市场之后,联手财金,拿下幸福新城位于芝罘区化工路以东,幸福北路以南黄金地块。两个还算是有影响力的开发商,在商业、物业、健康生活等领域都有涉猎,相信也能给烟台购房者带来不一样的产品。话不多说,我们赶紧进入正题。

█ 通勤时间:

项目东临观海路,西至双河东路,北临逛荡河,南至学院西路,针对项目位置,初步设定两个通勤地点。烟台大学周边、再一个就是宝龙广场周边写字楼。

首先,项目去烟台大学周边,大概4.5公里,自驾亲测,需要12分钟左右,要是乘坐公交车的话,62路、10路、563路等,大概需要7、8站,20-25分钟左右。

宝龙广场周边写字楼中润大厦、润华大厦、天润大厦、天和大厦,5公里左右,自驾亲测,需要9-10分钟,也有563路、39路公交车,7、8站地距离,20分钟左右。

总体来说,项目周边交通网四通八达,且临近烟台主干道-观海路,公交车比较便利,如果你是在芝罘区上班的话,那么就沿着观海路一直向前吧!

█ 项目基础信息:

整个项目总建筑面积约62万平方米,容积率2.63,绿化率40%;

内含高层住宅、商业及酒店公寓多种业态;

高层住宅共31栋,22-26层,约3173户,面积为100-140平米,毛坯交付;

项目分三期开发,首批1-1期包含(1#、7#、8#、10#、11#、12#、13#-17#)11栋楼;1-2期包含(2#-6#、9#)6栋楼组成;2期为北边14栋高层;酒店公寓及商业为3期产品。

即将加推楼座为14#、17#,主推户型为100㎡、120㎡,价格在11000-12000元/㎡,交房时间为明年年底。

■ 产品信息:

观海印象面积段是100-140㎡三房和四房户型。最小也是三房两厅一卫,三居现在真的是一种趋势。

100㎡的中户,做到明厨明卫,南北通透,而且南面是双阳台设置,观景与生活需求互不打扰,南面主卧室加上了飘窗的设计,整个户型动静分区,也是市场上的主流户型了,相信这也是买小三居的刚需族们更多的选择。

110㎡的户型与100㎡户型相差不大,主卧室多出来一处卫生间,实现了三房两厅两卫,公卫、私卫不仅便利,也更好的保障了私密性。

接下来,是我重点要说的125㎡户型,因为这也是我比较看好的户型之一了。

首先125㎡做到的也是三室两厅两卫的格局。面积恰到好处,各个居室,既没有小三居的拥挤,又免去了收拾屋子的疲惫。125㎡户型全都做到了边户,东西打头。客厅开间4米,如果不在家打高尔夫的话,也够用,客厅南侧连接进深约1.5米开敞阳台,客厅阳台与次卧阳台相连,整体开间约7米,方便又舒适。也让售楼处小姐姐给算了一笔账,高楼层23、24左右的样子,折后大概是147万左右。不知道想入手这个户型的人,能不能接受这个价格了~

客卫三段式干湿分离的设计,位置居中,与各房间距离适中,方便使用。这套大三居能够满足日常所需的居住功能,并在此条件上提升居住舒适度。

140㎡户型,做到了四室两厅两卫,跟125㎡户型格局基本一致,只是在南面多出了一件卧室,实现了4房。基本没什么槽点。

█ 幸福生活指数:⭐⭐⭐⭐⭐

■ 商业:说起这个,第一印象就是挺方便的;这里距离几个商圈,烟大、佳世客、宝龙广场距离4、5公里左右,购物娱乐会比较方便。而且听置业顾问说,会规划商业街区,平时买买东西也就够了,实在不行,就去对面的振华量贩,在小区的东南面,还有个于家滩大集,逢二、逢五,没事还可以拎着菜兜去赶个大集。当然也有人会在意这一点,觉得会影响到整体小区周边的环境。

■ 学校:规划自建7500㎡幼儿园,同时规划中学、一街之隔的莱山第四实验小学、滨海中学

■ 医疗:烟台山医院东院-1.5公里的距离

█ 居住舒适度:⭐⭐⭐⭐

■ 园林:整个社区地势较观海路抬升3米,可以有效的免除了从高速下来一些大车的干扰,而且也能更好的去规划小区的园林景观,在这里,没有实景可以看,我就不多说了。

■ 物业:鲁商物业

■ 周边环境:逛荡河流经小区直达海边,用置业顾问的话说的是“亲海不近海”,这周边除了一个逛荡河湿地公园,也有很多可以健身遛弯的地方,比如说国际博览中心、胶东文化广场等,其中胶东文化广场的水幕电影还是值得一看的,相信很多人也已经看过了。

█ 事宜人群:从地段上来说,会买这边的人,基本日常活动范围都在莱山高新,远点就是芝罘区东了,也有很多都是原来就住在周边的,然后想要换一套改善型新房,毕竟这里配套还是数一数二的。

三滩比较新的项目,125㎡基本150可以拿下,居住起来还是非常方便的。这也是三滩板块的现状,如果想要住的还算体面,那么这里算是一个门槛比较低的选择了。

█ 优缺点总结:

■ 优势

1、三滩板块生活区,配套齐全。

2、单价更低,性价比很高。

3、市场上主流户型,中规中矩。

■ 劣势

1、小区东南方向面貌和颜值不高

2、距离高速下车口稍微有点近,有时候可能会受到大车干扰

工作日去了解的项目,售楼处人流量不少,不愧为现在的流量盘了,目测客户数大概在12-13组左右,也围绕着周边转了一圈,除了看到项目南面振华量贩,也看到了目前的工程进度(详见下图),看来置业顾问说的明年年底交房也是可丁可卯的。

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标签: 鲁商金茂观海印象 烟台房价 烟台楼盘 【责编】 孙琳
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