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【凰家探盘】匠筑芝罘南城的新秀，四通八达的龙湖你会选择吗？

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

今日测评楼盘：龙湖·春江天玺

四月的龙湖樱花节刚刚结束，弥漫的粉红花香与飘散的快乐笑声为这座蓝色港城带来了一丝别样的浪漫。龙湖这位全国排名名列前茅的房产巨头一贯以口碑品质闻名，临近公司便有一个龙湖的新项目正在动工，叫做龙湖·春江天玺，每日都会路过，却还从未了解过。我瞧着正在动土的春江天玺，决定去走上一遭。

龙湖·春江天玺比起它在烟台其他的兄弟姐妹们起步要晚一些，目前只有两栋高层（A1#、A8#）即将出售，暂未开盘。楼盘周遭尘土喧嚣，施工声跌宕昭示着火热，车还未停稳，便有人早早将我引入售楼处，虽不及恒大“百米冲刺开车门”的殷勤，却也不失周到和热情。随着置业顾问的细致讲解，龙湖·春江天玺的规划蓝图也在我面前徐徐展开……

█ 写在之前：

2020年，随着龙湖进驻烟威第十年到来，龙湖选择了芝罘区胜利路（烟台龙湖夏家地块），匠筑港城的第二座春江系作品——龙湖·春江天玺。项目位于芝罘区南城，交通便捷，周边形成十五分钟生活圈，背靠大南山山脉，东、西、北三山环绕，构成“太师椅”。这里是政府未来五年最为重点的投资区域。

█ 通勤时间：

项目西侧紧邻胜利路，南北直通，到达万达广场附近仅8公里；南侧临近港城东大街，佳世客、新世界百货、市政府、烟台大学都极方便驾车前往；北侧塔山南路，交通便捷，距离荣乌高速、烟台南站仅8公里；北部隧道遍布，距胜利路隧道仅6公里，还有远陵夼隧道、荆子山隧道、塔山隧道等，无论是驾车前往芝罘区还是莱山区都很便捷。“三横五纵交通网，十五分钟达五区”倒也有这么点意思。

然这一切都建立在各位看官有一台代步车的基础上。项目初建，周遭还是略显荒凉，当然也可以乘公交外出。紧邻的胜利路上便有78、81路可以乘坐，南侧港城东大街可乘19、36、39、56、76路等，

例如前往芝罘区万达，便可乘81或通世南路的80；前往莱山区的新世界百货的话，通世南路上的57路可以直达，或乘78转53，只是要辛苦走去通世南路，权当锻炼身体；倒是向南前往烟台南站很方便，81、76、36等都可直达。

总而概之，如果您厌烦了市区的堵车，有车辆代步，那这里还是个不错的选择，无论是去芝罘区还是莱山区，都还很方便；如果您还缺辆代步车，那您最好期望公交不会在早上晚点。

█ 项目基础信息：

整个项目总建筑面积约21万平方米，容积率1.75，绿化率40%，楼间距33米（中低层业主表示过分担心，真的不会天天见不到太阳吗？）；

内含小高层住宅、洋房及叠拼等，划分A、B两区，A区小高层，B区洋房叠拼；

小高层住宅共12栋，外围10栋18层，中间8#15层，最内7#14层，呈“聚宝盆”形状；洋房6栋，最高7层。总约1090户，目前A1#、A8#面积为104、128平米，毛坯交付。

龙湖的大门可以说别具特色，高九米，宽五米，寓意“九五至尊”，入眼便顿感气势恢宏。小区实行人车分流，地下停车场实际是于地表水平面之上建立的，共两层，内部是停车场，外部是商业店铺，小区的楼房和绿化等在两层停车场之上开始建造。机动车车位总数是1557个，地下1507个，地上50个。

■ 产品信息：

当我走进128㎡的样板间时，入目便是宽阔的客厅，确实有种别样的惊艳。样板间将客厅与阳台之间的墙体去除，使得原本就很宽敞的客厅视觉上更显开阔。卫生间干湿分离，同时设计的也颇为宽敞，能将128㎡的空间发挥到如此，倒也很难得。

128㎡ 公摊21%，三个阳台加个飘窗半赠送。三个阳台中客厅阳台5.3×1.95㎡，次卧室与北卧室都是3.1×1.95㎡；飘窗总共是2.5㎡。“龙湖的特色就是赠送比较多”置业顾问笑着解释道。

104㎡相较128㎡并未有太大变化，只是公摊变为了23%，卧室比128㎡窄了30公分。与128㎡一样，房屋三个卧室分列房间东南、西南、西北角，互不干扰，同时两卫的设计便利同时也更好的保障了私密性。

价格方面，104㎡是12800元/㎡起，每层差价在50元之间，边户较中间贵300；128㎡则是13500元/㎡。置业顾问大体算了算，128㎡的整套价格应该在173万元左右。如果是首次房贷，首付是20%，有过房贷记录的首付是30%，使用公积金首付是40%。

█ 幸福生活指数：⭐⭐⭐

■ 商业：在龙湖·春江天玺的西侧，规划有家家悦超市与农贸市场，此外小区规划有900㎡商业配套，包括业主食堂、精品咖啡店、精品面包店以及小龙坎等特色餐饮，小区西侧将投资打造特色商业街，将于2023年房屋交付后开始招商。目前小区周围颇为荒凉，未来随着龙湖、金地的进入，此处或将成为新的繁华区，但短暂几年还是看不到了。

■ 学校：龙湖·春江天玺自有幼儿园，未来两年还将新有一所小学，目前山水龙城小学、黄务小学已开始招生。中学方面，十五中已更名为芝罘中学，原芝罘一中校长与教师正在逐步迁移，师资力量日益壮大。

■ 医疗：距离芝罘区毓璜顶医院约9公里，可乘公交81路到达；距离凤凰山医院约6公里，可乘81路到达；距离莱山区烟台山医院约10公里，可乘39/56路到达；距离芝罘区烟台山医院约10公里，可乘81路到达。

█ 居住舒适度：⭐⭐⭐⭐

■ 园林：园林是龙湖一大卖点，植物垂直分布层次分明，虽由人作宛自天开，于方寸之间领略四季之景。然规划虽好却暂无实景，在置业顾问在拉着我滔滔不绝详解半个多小时后，我决定不过多赘述。

■ 物业：龙湖集团。物业费方面小高层是3.3元/㎡/月，叠拼是4.9元/㎡/月。不知道究竟是什么样的服务才能配得上这个价格。

■ 周边环境：北部距塔山旅游风景区约10公里，东侧距离凤凰山公园约7公里。

█ 事宜人群：相信每个住在芝罘区或莱山区区位中心的看官都体会过大清早一辆辆汽车排排排半天不动的焦灼，随着时间临近却速度如龟爬的绝望。愿意来芝罘南城的大部分人都是活动范围在莱山区芝罘区，却同时又厌倦市区拥堵喧嚣，看中了此处未来的发展潜力与上升空间。再者就是奔着龙湖的口碑与名声来的，毕竟大品牌有保障。

█ 优缺点总结：

■ 优势

1、龙湖集团大品牌有保障，实力过硬；

2、房屋本身设计很好，较同面积更加大气，赠送面积比较多；

3、未来规划环境优美，有配套商业与特色园林；

4、临近各大主干道，驾车情况下交通便利 。

5、周边学校较多，孩子读书方便，只可惜小学质量有点一般。

■ 劣势

1、目前周边环境颜值不高，空旷荒凉，缺少繁华商业与休闲场所；

2、对缺少代步车的朋友不太友好，医院景点等距离都略远，建议买房的看官顺便买辆车；

3、楼间距太近，部分高层的中底层住户家里光照时间会受到影响；

4、物业费价格相对较高；

5、整个小区建造时间相信近几年不会完毕，先不说交房时间较晚，A1#、A8#的住户在住进去之后少不得还得忍受几年其他未建好楼房叮叮当当的建造吵闹声……

离开时营销中心依旧热度不减，购房者来来往往络绎不绝。虽然这里当下空旷荒凉，但也说不准未来会不会有别样的繁华，就好像有人买房选择性价比，有人看重舒适度，仁者见仁智者见智。但如果未来有居住在芝罘南城的计划，龙湖·春江天玺还是值得来了解一下的。

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