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【凰家探盘】伴山豪宅区,心动的一塌糊涂,但价格让我冷静……

孙琳 凤凰网房产烟台站
2021-04-13 09:51

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块,我们将在未来的相当长的时间里,精细踩盘,客观评价,将你想要的楼盘信息,准确传达。并从一个更加专业的角度,分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房人作为决策参考。


● 写在之前:

在开始之前,相信大家也看到了我的题目是,伴山豪宅区。没错,伴山就是指的大南山,在这里大概划分一下范围吧:山海路东、港城东大街北、海岸线以西、环绕塔山与岱王山的“伴山”区域。相信久居烟台的人都知道,这里是真豪宅,以银和怡海山庄、黄海明珠山庄、鹿鸣小区、万科御龙山、弘邦宝第等小区为主。从某壳上看各商圈的二手房价格,这里房价也是比其他区域高出一大截的。

好的位置几近饱和,土地供应短缺,即使是新盘也没有几个。所以就出现了一种现象,但凡市场上出现的新盘,就会成为流量红盘,万科御龙山悦莊、融创蓝天壹號、融创壹品等,皆如此。今天我们就来看看融创蓝天壹號,这个红盘是不是当之无愧。

今日测评主体-融创蓝天壹號


● 通勤时间:

项目位置位于山海路东侧,港城东大街以北,也就是我们通常所说的远陵夼。这个区域早些年间,交通并不发达,自从塔山南路建成,通了凤凰山隧道,一切就不一样了。按照老规矩,我们选取三个通勤地点。总部基地、万达广场、烟台大学。

先说我们驾车的时间和距离,到总部基地,大概2.2公里,驾车5分钟都不用;去万达广场,大约7.3公里,走山海路-红旗中路-胜利南路,大概14、15分钟左右;去新世界百货,大约5.6公里,走凤鸣路-凤凰山隧道-观海路,大概10分钟左右时间。

乘坐公交车的话,途径项目有5条公交线路,45路、58路(两路)、86路、K2,乘坐公交车的话,不太方面,都不是几站地的事情,到万达广场,需要乘坐38路、45路,大概12、16站左右的时间,去莱山区烟台大学商圈的话,还得倒车。所以说住在融创蓝天壹號,标配是一辆汽车。


● 项目基础信息:

项目位置: 项目位于山海路东侧,港城东大街以北(远陵夼)

占地面积:建设用地面积约22.41公顷

建筑面积:地上总建筑面积约28.8万平方米

目前项目规划:23栋住宅 约1540户

建筑面积:约107㎡-127㎡-139㎡-142㎡-155㎡

物业公司: 融创物业 2.16元/㎡

民水 民电 70年产权 目前在售楼栋:8#楼(新加推)、9#、15#、17#、19#楼,8#、9#是项目着重推广的楼栋,面积是107、127㎡,价钱我们后面分析户型的时候给大家细算。

* 产品信息:

整个项目共有5个产品,从107-155㎡不等,我们今天着重分析项目近期主推的两个产品,107㎡户型、127㎡户型。

先说下107㎡的户型:

我们这次去看的是时候,107㎡户型主要集中在2期的8#、9#,属于02、03中间户,127㎡属于01、04的东西打头,总层数23层,公摊为23%。

107㎡户型去除公摊是82.39㎡,做到了三室,这个户型做到了明厨明卫,儿童房面积会比较小,餐厅连接着客厅且对着入户门,关上入户门的话,客厅采光以及通透性会稍显逊色。

这个户型,我们当时算了价钱,8号楼高楼层,总价大概为158万左右,低楼层,3楼左右,总价为143万左右,所以层差还是比较大的,这个户型带车位,所剩楼层不多。

空间比较小的儿童房

再来看看127㎡户型,这个户型亮点在于餐厅连接着客厅,真正做到了南北通透,127㎡,去除公摊,实用面积为97.79㎡,户型方方正正,4米3的开间,不论你在这里带娃闯关或者是安安静静的休息,空间都足够用了,动静分区也比较合理,两个卫生间,而且客卫的位置刚刚好,不管去哪个房间都很合适,唯一美中不足的是,不带飘窗,所以对有些喜欢飘窗的购房者来说,稍微有点小遗憾,但是窗户做到了对开门。

主卧室窗户做到了对开门

价格的话,8号楼高楼层,大概是208万左右,合成均价为1.64万/㎡,这个户型也是带车位,层差比较大,性价比最高的4楼,已经被预定了。我们抛去大概2000元装修标准外,这个价钱,反正我得冷静一会。

█ 幸福生活指数:⭐⭐⭐⭐

商业:目前来看项目周边是没有大型的商业聚集,但是要是有个代步车的话,去芝罘区万达、新世界百货或者是佳世客,也不算太纠结,听置业顾问讲到,跟随2期交房会有一处菜市场启动,以后买菜什么的,也会方便许多。

学校:项目自身也会规划幼儿园,实在不放心的话,周边保利、中铁附近都有幼儿园。周边还有陈家小学、永铭中学等。融创的业主每家都会有一个去烟台外国语实验学校上学名额,家里要是孩子多的话,家长可真要费点心权衡一下了。(文中提到的学校仅供参考,实际以交房后规划为准)

医疗:距离烟台毓璜顶莱山分院5公里左右,大概需要9分钟左右车程,距离烟台文登整骨医院4.5公里左右,大概需要7分钟车程,距离烟台山医院稍微有些远了。

█ 居住舒适度:⭐⭐⭐⭐

园林:位于伴山南,相信融创自身的园林打造也会很令人期待,那么就等实际交房的时候,我们一起去看一下。

物业: 融创物业,物业费是2.16元/㎡,看他家的调性还有房价,这物业费是真的很良心了。

装修:为什么要在这里提一下项目的“装修”呢,融创是带装修交付的,而且我们也亲身体验了一下样板间,现代家装风格、全屋奢雅壁纸、户式中央空调系统、USB智能插座、全域浴霸、钢木复合门,如果交房时做到了前后统一,那么融创精装的调性还是比较高的。

周边环境:我当天去的时候,绕着项目转了一圈,除了与天籁花园相隔的那条小路在施工外,周边的环境没有槽点。塔山、虎头山、峰山、庙后水库,也给项目增色不少。

█ 事宜人群:卖的好的盘,其实背后折射的是市场的认可,这是我一贯的认为。蓝天壹號项目非常适合,想踏进莱山伴山豪宅区的客户,对学区有要求,但不是较真的那种,同时需要交通方便、环境好。购买蓝天壹號大多数购房者来自芝罘区,当然也有莱山区的地缘性客户。

优势:

山海路是贯穿南北交通的大动脉,塔山南路通车后,向东直达观海路,向西直达夹河。交通网四通八达。

位于伴山南,传统豪宅区,环境好,阶层高。

物业费2.16元/㎡,很良心。

户型设计为市场主流户型,带装修交付值得期待。

周边学校虽然不是塔尖名校,但是近在咫尺,接送方便。

劣势:

周边商业配套、生活配套,目前来看有待完善。

价格相比较莱山南或者三滩区域,稍微偏高一点。

出行比较适合有车一族,乘坐公交车,时间成本较高。

综合的说,我个人觉得精装修、户型等各方面呈现出来的都是一个刚改兼顾纯改善的楼盘,项目品牌、品质、物业等没有太多可挑剔的地方,但是周围的生活配套还得实际交房后,我们再看。

融创107㎡均价为1.45万/㎡,127㎡均价为1.62-1.64万/㎡,带装修,价格能不能被大家所接受?相信各执一词吧~在我浏览了莱山周边的房价-山海路南,三滩板块,蓝天壹號的价格确实是在其他项目之上,着实也让我冷静了许久。融创的硬核竞争力还是在伴山豪宅的区位上,品质也是其中一大亮点吧。

项目公式的公告

实拍图(天气比较冷,周边山上暂时没有出现葱郁的景象)


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标签: 融创 融创蓝天壹號 烟台房价 【责编】 孙琳
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