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【凰家探盘】新城起新雄，万科强势入驻席卷幸福风云

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

● 写在之前：

2018年6月，市委、市政府作出幸福区片开发建设的重大决策，有人认为这里是下一个继三滩之后全面爆发的区域，另一些人认为配套落后发展艰难。幸福新城定位为“中央活力区、烟台新都心”，总投资约1500亿元，预计3-5年内打造成为城市新亮点、新标杆。随着幸福新城建设开始动工，各大开发商纷纷涌入，霎时间万丈高楼平地起，群英荟萃争奇斗艳。

万科作为中国房地产行业巨头，世界五百强，自2009年进入烟台起，有过很多优质的作品，像万科·御龙山、万科翡翠系列。万科·壹都会作为万科的新成员，于2020年进入烟台市场。幸福此时正是风起云涌之时，这里不乏关注未来的投资买房者，所以壹都会一经面市便备受关注。2021年3月29日万科·壹都会开盘，首开便劲销4.1亿，但这四亿未必全是人们对万科品牌的认同，相信还有对幸福新城未来的期待。如今略显破败的幸福，未来腾飞的新城，这也算是一场大胆的投资。

今日测评楼盘：万科·壹都会

● 通勤时间：项目位于幸福南路以北、珠玑东路以东两路交汇处，地处幸福新城核心地带，临近海上世界项目与芝罘区中心南大街商圈。向西距离开发区5公里，驾车只需要十余分钟，可乘公交21、22、28、高铁巴士2号线沿幸福南路直线到达（一条直线就是阔气）；北部距离海边约3公里，可驾车也可骑单车，跑着去也没啥问题；东南方向距离烟台站约五公里，可乘10、21、28、35、211、高铁巴士2号线等，顺便去南大街溜溜也未尝不可，只是要记得错开早晚高峰和节假日，如果不想被堵在路上。

● 项目基础信息：

项目位置: 幸福南路12号附024（幸福南路以北、珠玑东路以东）

占地面积：88000㎡

建筑面积：313007.1㎡

容积率：2.8

绿化率：45%

楼栋：15栋

交付标准：带装修（2000标准）

水电暖气：民用水 民用电 集中供暖

物业公司：万科物业发展有限公司

价格：100㎡小户型均价13500元/㎡，120㎡约在14000—15000元/㎡

在售情况：目前在售5#、12#、13#。12#东西打头是105㎡，中间是103㎡；13#整体123㎡；5#东西打头142㎡，中间是123㎡。12#还剩十余套，正在加推6#103㎡和105㎡户型。

* 产品信息：

项目共有103㎡、105㎡、123㎡、142㎡四种户型，满足不同需求，赚更充足的钱。阳台半赠送加飘窗全赠送，但从面积赠送来讲，相比之前讲过的各个楼盘（详情>>>）倒也中规中矩。

103㎡三房两厅一卫：

作为万科·壹都会家族面积最小的成员，空间倒也显得宽裕。户型为紧凑三居室，设计方正，主要功能区均为南向设计，保证室内通风采光，但是否能做到南北通透却不好说。门与阳台正对，关上门通透的希望就全寄托于厨房的侧面小窗户了。入门边上就是厨房，厨房采用U型设计，安装的是磁吸的门，可以完整封闭。门外就是餐厅，餐厨一体，倒也方便。卫生间的话卫浴干湿分离，三段式格局，但是洗浴处没有安装玻璃，置业顾问表示考虑到个人喜好，喜欢可以自己安。客厅宽度3.5米，虽然房屋面积不大，但也够用。最后是卧室，轩朗三室设计，位于东向东南向，三卧相连，希望墙壁隔音能做得好些。

105㎡三房两厅一卫：

与103㎡类似，同样是紧凑三居室，采用了全明方正户型，客餐一体化，空间通透开阔（客厅通风应该是可以的，南北有点吃力啊感觉......）。卧室位于西南角，也是三卧相连（靠的近睡的香？），不过有两个卧室都是向南的，阳光应该会不错，喜欢睡懒觉的记得买厚窗帘和眼罩。

123㎡三房两厅两卫：

该户型为宽敞三居室，户型设计方正，主要功能区均为南向设计，保证室内通风采光，主卧配有独立卫生间，另一个卫生间就在旁边（靠近上厕所感觉不一样？）……贴心双卫浴！卧室这次终于没连在一起，采用理性三段式，这也是大部分宽敞三居通用布局。最后客厅宽在3.6-3.7米左右，南向三面宽，阳光清风衬映卓越品质（此条五毛）。

142㎡四房两厅两卫：

与123㎡很类似，只是客厅加大，厨房和餐厅位置略有改动，以及西北角卧室和卫生间的小改变。户型设计方正，主要功能区均为南向设计，保证室内通风采光。在内参观一圈，第一感觉就是确实大……但还是那句话，南北通透的话厨房的窗户还是有点小了，就怕关门会有影响。

█ 幸福生活指数：⭐⭐⭐⭐

商业：项目临近爱琴海购物中心，附近还有家家悦超市和幸福最大的农贸市场之一幸福河市场，此外在大门左侧还规划建设振华超市，小区外围也有规划的商业。在规划中这里的商业还是比较繁华的，只不过目前周遭还是有些破落。

学校：项目左侧建有私立幼儿园，同时北部有航天小学，航天小学幼儿园，中学方面也有十一中，八中，四中，一中等等，选择还是蛮多的，但不承诺学区，政策会变，去哪随缘。

医疗：这里临近烟台中医院和海港医院，都在2到3公里左右，前往毓璜顶医院、解放军970医院和烟台山医院也用不了多久，不过6到7公里的距离。

█ 居住舒适度：⭐⭐⭐⭐

内部环境：小区内规划有有六千平和一万平的花园，供居民饭后遛弯锻炼之用，此外绿化率也达到了45%，十分难得

外部环境：目前来看项目外还是十分粗糙的，一路上没少遇到装土装沙的大卡车，这或许也跟此地楼盘众多、新城建设有关，整个幸福风沙漫天，车辆鸣笛声不绝于耳。幸福目前大卡车主要经过幸福南路和化工路，吵闹是避免不了的，万科也对此在装修方面做出了一些措施。

装修：因为临近幸福南路主干道，为了防止车辆声干扰休息，万科的窗户全部采用三玻两腔设计，可以很好的阻隔声音和温度；大门处加入了人脸识别系统，更加智能便捷；此外万科还加入了新风系统，在雾霾天气时打开便可以过滤雾霾换气，告别老式开窗透气落后方式，实在是不愿开窗星人的福音；置业顾问还表示，万科装修选用的材料都是低甲醛，交房后可直接拎包入住，而且交房前会组织业主提前验房，哪里不满意就贴哪里。

█ 事宜人群：

如果看中了幸福的潜力，打算来这边入手一套，万科其实还是很有竞争力的。当下芝罘区北部的新房并不是很多，市区新开楼盘更是少之又少，且价格不菲。来此的购房者大体可以分为：一是看中幸福新城的未来，提前入手；二是在开发区或者其他临近芝罘区，打算在芝罘区买房的购房人；三是芝罘区本土居民，却没有在市中心挑选到心仪楼盘，或者不喜芝罘南城，更愿意选择北部的。

优势：

前景：幸福新城作为烟台重点规划，未来必定会有翻天覆地的变化，或许会成为烟台下一个全面爆发区域。

品牌：万科作为中国的大品牌，在烟台也有很好的口碑，实力雄厚或许更令人放心。

服务：物业方面还是万科自己的物业，具体如何万科其他的楼盘也可以做个佐证。每家都配备了紧急呼救，在身体不适或需要帮助时可以直接联系到物业，如果在收到讯息后物业突然联系不到业主了便会考虑报警。置业顾问也特别保证了，不会交房后小伙儿变老头……

劣势：

竞争：目前幸福的各大楼盘鼎足而立，除万科外也有其他不错的楼盘，在价格或者位置等方面万科并不占优势。

环境：虽然幸福新城的规划前景是很美好，但目前而言这里还是比较糟糕的：数量众多的卡车和车辆声音，以及坑坑洼洼的路面（还是得找大型车辆）。而且这里当下缺少繁华的购物中心与休闲娱乐场所，交房时间在2023年，却不知23年幸福能够建设到哪一步。

局限：这里的四种户型都是带装修交付，如果喜欢装修自己风格的业主大概会失望了。而且交付后随着居住，是否会出现质量问题？业主居住后是否会满意？这些都不得不考虑。

万科·壹都会是否会延续万科在烟台的良好口碑？这个不得而知，或许只有交房后才能知道。而幸福新城的未来究竟如何，也得时间来作答。但就目前而言，除非大家口袋里十分宽裕可以在市中心购房，除此想要在芝罘区买房，便只有幸福与南城是最好的选择，而幸福的潜力会更大一些。万科·壹都会现在销售的最大噱头便是幸福新城，而核心竞争力则是万科房产巨头的内在实力，这也使得壹都会在幸福新城楼盘中始终占据了突出位置。新城起新雄，如果要在幸福购房，还真难以跳过万科·壹都会。

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