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【凰家探盘】莱山这个改善盘,带装修1.55万起!3年翻了近3番,你会买单吗 - 凤凰网房产烟台
蓝光中南林樾还是适合稍微对品质,对居住体验有些要求的购房者。 -来自凤凰新闻客户端
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【凰家探盘】莱山这个改善盘,带装修1.55万起!3年翻了近3番,你会买单吗

凤凰网房产烟台站
2021-04-28 16:58

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块,我们将在未来的相当长的时间里,精细踩盘,客观评价,将你想要的楼盘信息,准确传达。并从一个更加专业的角度,分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房人作为决策参考。

写在之前:

还记得去年5月11号那场被众多房企争夺的土拍大战么,小编先带大家回忆一下~近20家房企奋战于莱山区烟大文经学院南地块,各怀心事,摩拳擦掌。蓝光、恒堃、青特600万、500万、400万不断加价,楼面地价节节攀高。中南、中海不甘示弱,你追我赶。最终,经过了6小时的鏖战,393轮竞拍后,蓝光豪掷11亿一举拿下,楼面价7740元/平。

土拍落幕,大家都在猜测,7740的楼面价,意味着未来整盘毛坯均价最低也应该在15000元/平,要知道,该地块曾在2017年流拍,彼时地块起始价为37550万元,起始楼面价为2608,3年时间,仅楼面价就翻了近3番。

看完了该地块的前世今生,相信大家都知道小编今天要测评的项目是谁了。

今日测评主体-蓝光中南林樾

看点预览:

  1. 通勤时间

  2. 项目基础信息及134㎡产品概况

  3. 周边配套及适宜人群

  4. 优势及劣势


通勤时间:

项目是由中南置地、蓝光发展和恒信集团三家开发商合作开发的。位于烟大文经学院(现在应该叫做烟台理工学院了)南,福地隆城北部,华庭路和金桥路的交汇处,距离海边1.7公里,老规矩,先看一下通勤时间,设定通勤地点为高新区科技CBD、新世界百货周边、天和大厦周边写字楼。

驾车: 新世界百货,5.2公里,大概11分钟;

高新区科技CBD:这个距离比较近了哈,大概1公里左右,驾车2-3分钟,要是在这里上班的话,走路溜达着就可以去了。

天和大厦周边写字楼:5公里左右,大概11分钟。

公交车:小区周边没有公交站点,得去学院路或者港城东大街乘坐公交车,步行到公交站点大概1公里左右,所以公交线路这点还是有待完善的。总结一下,1.5公里范围内,连接了滨海中路、港城东大街、观海路以及烟台交通枢纽立交等城市主干道,私家车出行比较便利。

●  项目基础信息:

项目规划6栋8-11层的洋房,以及9栋17-18层的小高层,1栋19层的公寓和一所3班幼儿园。

项目首次开盘时间:2020年12月底

目前在售楼栋:

小高层:5#、7#、17#,均为18层小高层,一梯一户两个单元,面积134㎡、152㎡,均价15500元/㎡。

洋房:8#,两个单元一梯两户,只有东户为172㎡,均价18500元/㎡,其余为142㎡,均价17500元/㎡。

所有户型带装修交付,装修标准约为2000元/㎡,交房时间2023年08月30日前。

产品信息:

项目一共有4个户型面积,分别为134、142、152、172㎡。其中小高层面积段为134、152㎡,洋房面积段为142、172㎡。

首先是142、172㎡洋房户型,电梯入户,蓝光中南林樾所有的户型,都是电梯直接入户,这块空间在后期交房可以充分利用,142㎡也是洋房中最受欢迎的户型了。客厅开间7.2,南向阳台开间10.2,进深1.8,阳台面积约18个平方,项目所有户型,阳台全封包好且一半不计入产权,主卧室套间,飘窗也是如此,总体来说,整个户型通透方正,大面宽,功能利用率高。

172㎡户型与142㎡格局类似,只是在客厅与主卧之间多了一间南向次卧。

接下来说下134㎡户型,也是小高层面积中的一个,因为这个户型,小编去看了下样板间,且是带装修交付,所以就着重说一下。

先说下格局,134㎡去除23%的公摊为104㎡,加上阳台以及飘窗的一半不计入产权的赠送面积,大概实得面积为110㎡左右,(每个户型可能都会有误差,交房后还得以实际测量为主)。

首先电梯直接入户,电梯间是分离出来的,不会受到电梯运行期间的噪音干扰,入户这个空间大概是6㎡左右,可以坐个简易的衣柜或者放孩子玩具车等大型玩具。

户型是很经典的耳朵户型,南向次卧面积为3米*3米6,空间不是特别大,但是作为老人房或者是儿童房,也能满足基本的生活所需。

南向次卧

接下来是6.4米*5米的大开间客厅,超大宽厅可以尽可能的满足全家人的活动空间,这里小编唯一觉得比较尴尬的是客厅与餐厅共同分享这一个大开间,打破了传统的户型格局。

客厅和次卧室连通阳台,阳台开间9米4,进深1米6,贯通式阳台的好处就是功能分区,次卧部分作为生活区,客厅餐厅部分作为娱乐区,可以放置跑步机、躺椅、茶桌等,提高生活品味就靠它了。

北卧大概9㎡左右,可以坐个榻榻米,这样会更实用些。

北卧室

主卧,纵深5米,开间3米6,相当于90平左右户型的客厅开间大小了,通间飘窗,两边实体墙被打掉了,离地是45厘米,宽度是60厘米,也相当于一个小榻榻米的空间了,居住起来也会很宽敞阔气。

主卧室

这个户型采光上没有什么问题,但是在通风上,小编觉得还是有待考究的,首先是客厅餐厅通风来自于厨房以及客卫,南向主卧与北向次卧也不是连贯的,所以通风这里会打个折扣。

蓝光中南林樾这个项目,带装修交付,这部分做的收纳以及细节,也是其中的一大亮点了。

入户玄关以及阳台上交标的收纳柜,做到了空间可随意调节,可根据自己的生活需求、习惯进行空间大小的随意布控;厨房橱柜顶部的镜面设计,对高处的柜内物品一览无遗、社区内中央处理净水、厨房凉霸、换气扇;卫生间的美颜镜面灯、石材包边防止浸水、悬空置物柜、置物柜拉篮设计等,对于执着于抠细节的小编来说,这个对日常生活的琐碎处理以及细节的追求,足以打动我了。

这个户型,也在售楼处算了下价格,总共18层,中楼层的话,总价大概在203万,单价15300元/㎡,高楼层,总价在206万,单价为15600元/㎡。这个价位,不知道想上车的购房者是否能够接受呢?

152㎡与134㎡户型格局上大致相同,只不过在北面上多出了一件次卧,且客厅开间为6米6,双阳台开间为9米6。

█ 幸福生活指数:⭐⭐⭐

商业:周边没有大型商业,自驾去佳世客或者新世界百货,大概10分钟左右时间

学校:莱山区第四、第六实验小学、滨海中学、孔家滩中学,莱山一中(高中),除了高中外,小学中学距离都不是特别的近(文中提到的学校仅供参考,实际以交房后规划为准)

医疗:距离烟台山医院一路之隔

█ 居住舒适度:⭐⭐⭐⭐

园林:7重园林景观,等实际交房的时候,我们一起去看一下

物业:蓝光旗下的嘉宝服务,全国排名第11位左右,物业费2.16元/平。

周边环境:除了靠海边近点,周边缺乏大型的公园等市政配套,但是邻近体育公园、国际博览中心等,打打球,看看车展还是很方便的。

█ 适宜人群:这个项目总体来说,上车的门槛是比较高的,从目前已购买人群来看,主要集中于莱山区及周边改善型客户,高校、医院等高收入群体购买比较多。

优势:

1.相比于周边项目以及同档次的竞品,因为均为大户型,所以项目的社区圈层更加纯粹。

2.带装修的收纳以及细节做的不错,就剩下交房时的考验了。

3.大宽厅大阳台的设计,最大的阳台达到了18个平方,且阳台以及飘窗赠送面积较多。

4.车位的尺寸采取了加大加宽的处理,车位尺寸5.3*2.5,比周边宽约10公分,对于停车有困难的购房者来说,太贴心了。

劣势:

1.莱山区高新区交界处,周边缺乏大型商业综合体。

2.临近医院,以后可能会面临着交通拥堵问题。

3.从目前规划来看,项目到中小学稍有些距离。

4.第4代户型设计,餐厅、客厅共同瓜分南向大开间。

综合来讲,蓝光中南林樾还是适合稍微对品质,对居住体验有些要求的购房者,也愿意多花个千块一平米的价格为品质买单。


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标签: 蓝光中南林樾 莱山区房价 烟台市场 【责编】 孙琳
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