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【凰家探盘】卖的贵却卖的好，幸福这座楼盘让人爱恨两难

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

● 写在之前：

投资1500亿，“中央活力区、烟台新都心“，幸福新城一经确立便迅速牵引了无数目光。这里前景光明潜力巨大，可以说是房地产行业的必争之地，各大房产巨头纷纷不甘示弱，万科、三盛、蓝光、金茂……上一期【凰家探盘】我们聊了万科·壹都会（详情>>>），今天我们再来聊聊另一座幸福的热门楼盘。

三盛地产集团是三盛集团旗下四大业务版块之一，全国房地产企业48强，从上海被招商引资而来，是幸福新城第一家在此处购买土地且第一家动工的房产企业。三盛计划在其项目北部建造210米高的幸福之门，在项目南部建造350米烟台总高度第一的科创之眼，为幸福新城的建设做出了巨大贡献。

今日测评楼盘：三盛·汝悦铭著

● 通勤时间：项目位于芝罘区化工路与幸福中路交叉口，临近开发区、海上世界项目与南大街商圈，紧靠化工路主干道，南北直通。向西距离开发区4-5公里，驾车10分钟便可到达，也可乘公交26/44路达到；向北距离海边仅2公里，无论是驾车还是步行都可以几分钟到达；向东南方向距离火车站约7-8公里，驾车17分钟，可乘公交18/44路直达，可以顺道去大悦城或者南大街溜达逛逛。

● 项目基础信息：

项目位置: 芝罘区化工路与幸福中路交叉口东行300米

占地面积：82340.08 ㎡

建筑面积：303000 ㎡

容积率：2.8

绿化率：35%

楼栋：21栋，且全部是高层，20-27层不等

交付标准：带装修（装修标准：合同备案1000元/㎡，实际成本1500-2000元/㎡）

水电暖气：民用水 民用电 集中供暖

物业费：2.16元/㎡

交房时间：2023年8月

价格：14000-14700元/㎡，16#清盘特惠13600-13700元/㎡

在售情况：1#、2#、3#、4#已经售罄，16#清盘特惠，15#、20#、21#已开盘，21#建面112平方米、129平方米即将加推。

* 产品信息：

项目目前在售共有98㎡、99㎡、112㎡、129㎡、143㎡五套户型，一梯两户。

98㎡3室2厅1卫：

98㎡的南北双阳台还是蛮有特色的，面积都是赠送一半。相较市面上大阳台普遍的1.3米进深，三盛的南侧大阳台有1.8米进深。北侧小阳台面积约3.1㎡。最后是飘窗，全赠送，进深在70公分左右。不过入户门无处设置玄关。客厅和餐厅贯穿南北，餐厅开窗时可在房屋中间形成穿堂风。

99㎡3室2厅1卫：

与98㎡相对比之下，99㎡一个卧室和客厅朝南，呈长方形。阳台方面进深1.9米，更长更贴心。缺点是双卧朝北，阳光不如南向充足，且目前在售房屋位于小区西侧，想拥抱清晨的太阳有点困难。通风方面南侧无阳台，关门后通风或将受到影响。价格方面一平米比98㎡要贵上200元，总价能高出约1.9万。

112㎡3室2厅2卫：

112㎡布局与98㎡很类似，只是主卧处多了一卫，整体更宽敞了些。目前在售户型位于小区西侧，不过也无妨，反正房屋东侧也没窗。通风方面同样的依靠厨房卧室和阳台，可以做到南北通透。同样入户门无处设置玄关。

129㎡3室2厅2卫：

房屋格局方正，既方便后家具摆放，也利于后期空间改造。明厨明卫，保证了采光和通风。面积更大，美观又舒心，不过价格也会比之前几个户型更揪心些。美中不足的是客厅朝西，下午会形成阳光直射，可以考虑在家晒个太阳浴。

143㎡4室2厅2卫：

四室，豪气的选择，再也不用担心两口子吵架分居睡沙发了，多出来的屋子无论是改成书房还是健身房都很不错。户型与98㎡和112㎡类似，但阳台方面并未延伸到卧室，仅仅与客厅连接，不过这样也已经很大了。整体面宽长，使得室内过道面积有所增加。

█ 幸福生活指数：

商业：项目内自带3000㎡商铺和1500㎡室内现代化农贸市场，向东走500米便到达幸福新城规划的购物中心，规划有四座商场，目前有两座已经确定 （金茂国际广场、爱琴海购物园），剩余还在招商中。向东2公里是幸福最大的幸福河市场，此外还有家家悦、振华等大型超市。

学校：配套约5000㎡公立幼儿园，北侧规划有南通路小学，西侧有一所初中和一所高中（烟台一中），南侧还有个初中和高中，教育资源是真的丰厚。

医疗：临近烟台中医院和海港医院，可沿化工路向南5公里直通解放军970医院，也可驾车或乘公交前往芝罘区中心的毓璜顶医院、烟台山医院。

█ 居住舒适度：

小区环境：项目规划了三个公园，分别为3000㎡、6000㎡、3000㎡；四个游乐场，包括适合0-6岁儿童游玩场所、6-12岁儿童游玩场所以及老年健身广场等；还有一条跑道，为亮灯带，方便饭后散步和跑步运动；项目有三个门，北侧主大门，带有图书馆和健身房，中间过人两侧过车，东门也是人车分隔，车直接进入地下，南门小门，只供行人通行。

周遭环境：西侧靠近夹河，规划修建夹河湿地公园；北侧是幸福之门，最北处将会修建摩天轮；南部幸福新城将围绕三盛建造的“科创之眼” 沿幸福南路打造科创产业一条街；东侧临近幸福新城规划的购物中心，紧靠幸福新城商业中心。

物业：三盛选择的是伯恩物业集团有限公司，中国物业服务企业TOP29，系国家一级资质物业管理企业，实力雄厚，而且价格也不贵，2.16元/㎡/月。

█ 适宜人群：价格摆在那，在这里买房子的购买力都不能弱了。根据置业顾问介绍，在这里买房子大多是较高收入群体，一是附近学校教师，二是附近医院的工作人员，三是个体经营者这类较富裕者，四是政府工作人员。

优势：

1.位置：地处幸福新城规划繁华位置，周遭商业、学校围绕，教育资源丰厚，交通便利。

2.背景实力：三盛集团实力雄厚，有保障，物业也是全国排名前列的企业。

3.面积：阳台进深相比市面上更长，赠送面积相对更多一些；一百平以下的小户型也有两款，更多了一份选择。

4.内部配套：小区内部娱乐商业配备完善，有公园、游乐场、健身广场、跑道和商业等，十分便利。

劣势：

1.周遭环境：幸福目前还是相对落后一些，虽新城规划很好，但后续情况暂未明了。目前该地周遭大车很多，不过置业顾问表示，新城落地后化工路将会不允许跑大车，这个有待考证。

2.价格：三盛·汝悦铭著的价格相比幸福的其他楼盘，要稍高一些，价格方面缺少竞争力。

3.装修：相比幸福其他带装修楼盘的装修标准，汝悦铭著并不占优，且营销中心并未过多展示装修的材料与标准，交付后情况未明。

综合来讲，三盛·汝悦铭著更适合那些有一定购买力的、未来目光更多集中于幸福新城该地的人群。来三盛·汝悦铭著的已经不仅仅是希望投资在幸福的人了，他们还关注未来在幸福新城的教育、发展等等。汝悦系作为三盛的高端产品，卖的贵，但也卖的好，倒也真让人“爱恨两难“！

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