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【凰家探盘】外来与本土的激烈碰撞，幸福的这座外资楼盘更注重细节！

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

● 写在之前：

从万科·壹都会（详情>>>）开始，再到三盛·汝悦铭著（详情>>>），本期应该是幸福片区楼盘点评的第三期了。从幸福新城的规划到各大楼盘的位置、学校的分布、商业的建立，幸福新城也的确有很多可讲可探的内容，本次我们来聊聊一位“外来户”，2020年度芝罘区的销冠，来自瑞典的“过江龙”！

谈起中瑞鼎峰，可能有些朋友会感到陌生。中瑞鼎峰集团成立于2007年，主要投资来自瑞典政府养老基金及北欧机构投资者，目前专注于在中国二三线快速的城市，擅长将瑞典先进的建筑设计与本地环境结合。

中瑞城项目，位于幸福片区腹地，总占地面积高达44.5公顷，首期为哈马碧生态居住区（即高循环、低能耗的宜居生态城）。项目建成后，将是一座涵盖国际级冰球馆、共享式城市公园、生态住宅等大城。中瑞城曾获2020年芝罘区销冠，注重品质和细节使得它一度炙手可热，但随着幸福片区中如幸福金茂悦、三盛汝悦铭著、万科壹都会等多家实力楼盘的强力竞争，中瑞城热度才有所下降。

今日测评楼盘：中瑞城

● 通勤时间：

项目位于幸福新城推进区中，门前是珠玑路，北面幸福南路，南面只楚路，之后规划珠玑路将会拓宽延伸到海边。门前有6路36路公交车。向北距离海边3-4公里，向西距离开发区5公里，东南方向距离南大街商圈6公里。不过周边缺少开发，道路较窄，驾车存在不便。

● 项目基础信息：

项目位置: 芝罘区珠玑路与珍珠路交汇处西侧

占地面积：445000 ㎡

建筑面积：880000 ㎡

容积率：2.4

绿化率：35%

楼栋：26栋，高层、小高层、洋房

交付标准：带装修（装修标准： 1500元/㎡）

水电暖气：民用水 民用电 集中供暖

物业费：万科物业2.45元/㎡

车位：可租可买，价格8万元左右

交房时间：2022年中期和年底分批交付

价格：高层12000元/㎡起，小高层13000元/㎡起，洋房15000元/㎡起

在售情况：1期清盘中，交房时间：2022年4月30日之前。2期在售楼号：1#、2#、3#、5#、6#。其中1#为27层高层，优惠政策：交3万抵5万，一次性95折，贷款96折。2#、3#为18层小高层，优惠政策：交3万抵5万，一次性95折，贷款96折。5#6#楼为9层洋房，优惠政策：交5万抵8万，一次性95折，贷款96折。

* 产品信息：

中瑞城的户型其实还是很多的，动静分离、耳朵户型应有尽有，不过不少户型区别相差不大，仅几平米面积区别和洋房高层的建筑形态区别，这里简单给大家介绍一下。

众多户型中比较有代表的有，小高层115㎡、119㎡，高层85㎡、99㎡、107㎡、114㎡，洋房98㎡、119㎡、125㎡。

两居两厅一卫：85㎡；

三居两厅一卫：98㎡、99㎡；

三居两厅两卫：107㎡、114㎡、115㎡、119㎡；

四居两厅两卫：125㎡。

（自上而下，从左到右分别是85㎡-125㎡）

我们这里着重介绍一下119㎡，也是我最看好的一套。

119㎡与115㎡户型十分类似，虽然仅比114㎡的户型多了几平米面积，但是公摊的差别以及房间的布局差异使得两屋相比之下差别格外明显。

进入大门，入门处有挂钩和玄关柜，方便收纳鞋子更换衣物，还很贴心的带了面镜子；再往里便是客厅和餐厅，通过114㎡样板间的对比能明显感觉119㎡的客厅大了一圈，采光和通风都很好；

厨房位于餐厅东北侧正相对，厨房餐厅旁也就是房屋正北向还守着一个阳台，利于油烟通风，厨房上空安装有凉霸，相当于厨房专用小空调；

三间卧室分别位于房屋的西北、西南、东南角，西侧两间卧室被卫生间隔开；两处卫生间都设置在卧室旁，方便倒是方便……就是别在意出卧室就是厕所就好。

户型方正，后期空间利用率还是很高的。整个房屋全明通透，采光良好，难能可贵的是南北阳台相对，通风再也不用靠厨房的小窗了。与该户型类似的还有125㎡，差异在于125㎡北侧小阳台没有正对南侧大阳台，被厨房隔断。

119㎡样板间

114㎡样板间

█ 幸福生活指数：

商业：小区将自带40万商业（北部四个地块建商业，南部四个地块建住宅），商业区与住宅区分离。中瑞城外还临近爱琴海购物公园、振华、家家悦等，同时还将建有国际级冰球馆，空中廊道等。

学校：幸福片区规划有一所高中（烟台一中），三所初中（芝罘中学、烟台十中、北大附中），五所小学，小区内还自带幼儿园。

医疗：临近烟台中医院和海港医院，可沿化工路向南前往解放军970医院，也可驾车或乘公交前往芝罘区中心的毓璜顶医院、烟台山医院。

█ 居住舒适度：

小区环境：小区内安装有恩华特真空垃圾处理系统，垃圾桶地下管道连接，靠近时会自动打开，通过地下管道全封闭进行垃圾处理，避免垃圾堆积产生异味，也无须人工处理垃圾。小区内还有光伏发电、雨水收集、立体绿化等功能。小区内路边装有直饮水，可直接饮用。但因住宅地块与商业地块分隔，住宅区内可玩性不足。

周遭环境：地处相对偏僻，周遭道路狭窄，行车不便，在新城建设完全之前位置还是一大硬伤。此外推进区（幸福新城分为起步区、推进区、提升区）并非新城建设的前沿阵地，周遭建设会相对较慢，距离各学校距离对比其他楼盘也并不占优势。

装修：中瑞城安装了双向新风系统，据置业顾问说这是烟台唯一一家双向；玻璃方面采用的断桥铝材质的三玻两腔，此外蓝膜玻璃可以更好的隔热隔紫外线；单元门人脸识别，自家大门指纹密码钥匙刷卡四合一，进门支持一键断电；家具品牌为宜家，净水器品牌摩恩，此外厨房安装有凉霸，轻松解决厨房做饭炎热问题，这个真是下厨人的福音了！同等装修标准下无论是品质还是细节上中瑞城做得还是不错的。

物业：万科物业作为国内老牌实力物业，服务不需要多说，价格也比万科其他楼盘要低上一些，2.45元/㎡。电梯也是德国品牌，一梯两户

█ 适宜人群：

在幸福新城区域购买房产的人大多都是要么看中新城未来发展提前投资，要么看重当地教育资源。有周围学校老师、医院医生、政府工作人员等。其中中瑞城最适合想要在幸福投资房产，对房屋居住要求高，对位置又没那么苛刻的人群。

优势：

1.房屋装修品质较高，大多采用知名品牌，细节方面到位，无论是装修还是小区配套设备都能很大程度上提升居住舒适度。

2.未来升值潜力大。瑞典哈马碧中国示范区拥有很大发展空间，未来该地将会有巨大变化。

3.户型优质，不仅拥有市面上的大部分户型，而且个别户型也十分具有特色。

劣势：

1.位置方面，周遭环境目前而言还是略显破旧，地处相对偏僻，道路狭窄，行车不便。且相比其他楼盘，在距离学校等重点区域的距离上不占优势。

2.位于推进区而非起步区，周边建设在规划中发展是要慢于起步区内的建设。

幸福新城随着规划建设不断推进，各大实力楼盘纷纷抢驻，即便是这位曾经的销冠的地位也深受撼动。不可否认的是，这位来自瑞典的“建匠”，对居住舒适和享受有着独到的见解，正如置业顾问讲解时所说：“生活的质量还是得看细节。”或许品质和细节便是中瑞城始终深受欢迎的一大秘诀。

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