https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
【凰家探盘】书香之地起墨府,开发区的这个万科值得买吗? - 凤凰网房产烟台
【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块,我们将在未来的相当长的时间里,精细踩盘,客观评价,将你想要的楼盘信息,准确传达。并从一个更加专业的角度,分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房人作为决策参考 -来自凤凰新闻客户端
https://yantai.ihouse.ifeng.com/news/2021_06_21-54313648_0.shtml

【凰家探盘】书香之地起墨府,开发区的这个万科值得买吗?

张明浩 凤凰网房产烟台站
2021-06-21 15:22

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块,我们将在未来的相当长的时间里,精细踩盘,客观评价,将你想要的楼盘信息,准确传达。并从一个更加专业的角度,分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势,提供给购房人作为决策参考。

● 引言

周王朝时齐鲁之地有牟子国,曾为早期显赫胶东百余年的东夷第一国,是胶东文化的起源地之一。这里人杰地灵,秦皇汉武寻仙时都曾途经此地。

后世这里出了一个王氏家族,一门27进士,其中最具的代表人物,名叫王懿荣(不认识的百度挨打!)。钟灵之地,书香之家,孟母三迁的首选,万科盯准时机,便有了这个“万科墨翠府“。

今日测评楼盘:万科墨翠府

● 看点预览

1.项目介绍

2.通勤时间

3.项目基础信息

4.户型信息

5.幸福生活指数

6.居住舒适度

7.适宜人群

8.优势及劣势

● 项目介绍

万科成立于1984年,1988年进入房地产行业,2016-2020年五次入选全国五百强。09年首入烟台后,16、17年连续两年烟台销售额突破百亿,是目前烟台最具实力的房企之一。

墨翠府名字的来源于王懿荣的《翠墨园语》,坐落在文化渊源之地故址,自然文墨气浓郁些。墨翠府也是目前开发区最受欢迎的楼盘之一,作为万科的中高端项目,它究竟是否名副其实,且听细细道来!

● 通勤时间

项目位于北京南路与黄河路交汇处西侧,位于开发区西部板块边缘,距离永旺梦乐城2.5公里,距离开发区中心位置9公里,距离万达广场9.6公里。项目门口有十余条公交线路经过,交通十分便利。

● 项目基础信息

项目位置: 北京南路与黄河路交汇处西侧

占地面积:113117.4 ㎡

建筑面积:361527.76 ㎡

容积率:2.4

绿化率:40%

楼栋:22栋。其中回迁房10栋,商品房12栋楼。

楼层情况:商品房1#2#3#7#9#楼共26层,5#7#楼共25层,4#6#8#11#12#楼共18层。

交付标准:带装修(装修标准:小高层2500元/㎡;高层2000元/㎡)

公摊:小高层19%、高层24%

水电暖气:民用水 民用电 集中供暖

物业费:万科物业,价格2.6元/㎡

车位:原价12万,目前活动半价6万,6月20日之前可以凑齐三个人拼夕夕团购价3万

交房时间:2023年7月交付,各个楼栋交付间隔不会超过3个月

价格:高层均价1.2万-1.3万元/㎡,小高层均价1.3万-1.5万元/㎡

● 户型信息

目前在售户型高层99㎡、122㎡;小高层127㎡、142㎡。高层为普通户型,小高层耳朵户型。99㎡、122㎡、127㎡一梯两户,142㎡一梯一户。

99㎡

122㎡

127㎡

142㎡

值得一提的是,122㎡虽然只是普通户型,公摊也并不出色,但设计出的成品却出奇的不错,显得很是宽敞。而且赠送面积也很出色,除了半赠送的阳台和全送的飘窗,卫生间还额外赠送了部分面积。

122㎡样板间

卫生间赠送面积

房屋的装修所有品牌都有所展示,地面桌等细节也很精益求精。但令人诟病的是即便是2500标准的小高层,也没有出现智能马桶、智能管家等智能设备,甚至厨房也没有配备市面上精装房普遍配备的凉霸(厨房降温专用)。

此外墨翠府虽然也安装了三玻两腔玻璃窗(目前精装房普遍采用的窗户,具有良好隔热隔音效果,有塑钢和断桥铝两种材质,前者便宜质量差,后者价格高但质量好),但却采用了材质要差一筹的塑钢材质。

142㎡样板间

█ 幸福生活指数

商业:先说小区外,小区斜对面就将建一个中汇农贸市场,预计今年下半年开业,买菜什么的分分钟解决;北侧一公里有家家悦超市,也是目前烟威最大的家家悦;前面也说了,距离永旺2.5公里,开车挺近,走着挺累。

小区内部在回迁房和商品房之间将建一条商业街,这条商业街将承载小区内部商业。“抛弃底商,做商业街我们是认真的!“

学校:幼儿园小区内自有。周遭的小学有三个,开发区第三小学的西校区,第三小学,还有个新的牟城小学,预计明年秋天开学,再远些还有王懿荣小学、启明小学等。初中的话在海晟花苑南侧,五六分钟的路程。高中是开发区第二中学。

娱乐:项目南部将建来牟文旅小镇地上公园,面积36.8万平(谁还说开发区没有玩得地方!),项目北部则是黄金河公园,南北双公园十分养生了。向东还有张裕卡斯特酒庄、37度梦幻海水乐园。

█ 居住舒适度

小区环境:小区内东部的十二栋商品房,都围绕中心的2万平公园建设,此外设有两个车行入口,车直接进入地下,完全实现人车分流。小区有专门的老人康养区和儿童游乐区,并设有环绕小区的健康跑道。但如果会介意西侧大量回迁房的问题,那需要慎重考虑。

周边发展:项目地处开发区中心板块和西部板块交汇处,发展潜力尚可;周边临近富士康,人流量大;目前周边房产楼盘众多,经济情况未来需要看周边是否有新兴产业引进和政府规划。

物业和装修:万科的物业其实毋庸多说,虽然价格贵了点,但作为中国物业百强企业第一名,好评率达97%以上,服务是没得说了。装修方面前面讲户型信息时已经提过了,没好好看的建议仔细再看一遍。虽然品牌和质量都有所保障,但一些细节地方着实令人失望。

█ 适宜人群

奔着墨翠府来的人群改善的有,刚需的也有,但冲着品牌来的占大多数。

此外随着开发区市中心房价的日益高昂,西部板块又太远,很多需要在开发区买房的人群都纷纷将目光投向此处。价格和位置造就了新的买房火热之地。

而万科打出的“书香读书宝地“概念迎合了不少有孩子或即将有孩子的人的心态,毕竟谁不想自己孩子成为下一个”进士“呢。

优势

品牌保障:万科是绝不会允许纠纷出现去“污染羽毛“的,毕竟好不容易培养出的好名声。提前验房,一线开发商就是硬气。服务方面也是一流,毕竟万科主打的就是这几方面。

户型优质:虽然说市面上户型都是那些户型,也做不出什么花来,但是同级别面积的产品万科的确实还是比较优质的。当天看得楼盘中,同样是120㎡户型同样20%左右公摊,万科的看起来要舒服不少。

性价比:相对比周遭几家楼盘,无论是价格还是周边设施,万科都十分耐打。南北双公园,门口有市场,而且带装修,均价1.3万,还要什么自行车!

劣势

回迁房较多:这个不是有什么偏见哈,但是确实不少朋友买房时会考虑这个问题。此外回迁房多那么开发商成本就大,楼盘每平米价格又不能太高,那么羊毛从哪薅?这是个值得深思的问题。

装修细节:为什么会没有凉霸呢,对此我这个下厨爱好者(假装是)十分纠结。也没有智能马桶、智能管家之类,而且窗还是塑钢的?虽然如地板砖都选用的优质材料,但大家又不会去啃地砖,还不如将装修标准用到更好细节地方、大家看得到的地方。

位置问题:这不仅仅是墨翠府的问题,也是该片所有楼盘的一个问题——离开发区区域中心远,又未在西部板块发展规划内。这里的核心商圈要属永旺,而墨翠府距离永旺还是稍微远了一点。而抛开永旺而言,这里距离开发区中心较远,远离区位中心,同时又没有处在规划的八角新城区域内,近期发展情况有所受限。


万科作为目前烟台内最具实力的一线开发商,至少保障是很稳的,不用担心烂尾或者产权问题,而且万科的产品也一直深受购房者喜爱,万科的楼盘就是火的没话说!但火热背后,也的确有需要正视的问题需要购房者冷静思考,确定自己的第一需求,才能买到最心满意足的房屋。


点击查看完整内容
标签: 万科墨翠府 开发区 【责编】 张明浩
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
房企研判:市场仍在筑底,核心城市核心地段将优先复苏
澎湃新闻
刚刚
市场
华为Pura 70系列今日先锋开售,天津门店现抢购热潮
奇点商业地产
刚刚
商业地产
杭州政协召集部分房企座谈:加强一二手房联动激发市场活力
财联社
刚刚
市场
宁波:公积金贷款保底额度上调至25万元
澎湃新闻
刚刚
市场
央行:一季度新发放个人住房贷款利率3.71%
澎湃新闻
刚刚
市场

金科天玺


查看详情