频道导航

【凰家探盘】书香之地起墨府，开发区的这个万科值得买吗？

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

● 引言

周王朝时齐鲁之地有牟子国，曾为早期显赫胶东百余年的东夷第一国，是胶东文化的起源地之一。这里人杰地灵，秦皇汉武寻仙时都曾途经此地。

后世这里出了一个王氏家族，一门27进士，其中最具的代表人物，名叫王懿荣（不认识的百度挨打！）。钟灵之地，书香之家，孟母三迁的首选，万科盯准时机，便有了这个“万科墨翠府“。

今日测评楼盘：万科墨翠府

● 看点预览

1.项目介绍

2.通勤时间

3.项目基础信息

4.户型信息

5.幸福生活指数

6.居住舒适度

7.适宜人群

8.优势及劣势

● 项目介绍

万科成立于1984年，1988年进入房地产行业，2016-2020年五次入选全国五百强。09年首入烟台后，16、17年连续两年烟台销售额突破百亿，是目前烟台最具实力的房企之一。

墨翠府名字的来源于王懿荣的《翠墨园语》，坐落在文化渊源之地故址，自然文墨气浓郁些。墨翠府也是目前开发区最受欢迎的楼盘之一，作为万科的中高端项目，它究竟是否名副其实，且听细细道来！

● 通勤时间

项目位于北京南路与黄河路交汇处西侧，位于开发区西部板块边缘，距离永旺梦乐城2.5公里，距离开发区中心位置9公里，距离万达广场9.6公里。项目门口有十余条公交线路经过，交通十分便利。

● 项目基础信息

项目位置: 北京南路与黄河路交汇处西侧

占地面积：113117.4 ㎡

建筑面积：361527.76 ㎡

容积率：2.4

绿化率：40%

楼栋：22栋。其中回迁房10栋，商品房12栋楼。

楼层情况：商品房1#2#3#7#9#楼共26层，5#7#楼共25层，4#6#8#11#12#楼共18层。

交付标准：带装修（装修标准：小高层2500元/㎡；高层2000元/㎡）

公摊：小高层19%、高层24%

水电暖气：民用水 民用电 集中供暖

物业费：万科物业，价格2.6元/㎡

车位：原价12万，目前活动半价6万，6月20日之前可以凑齐三个人拼夕夕团购价3万

交房时间：2023年7月交付，各个楼栋交付间隔不会超过3个月

价格：高层均价1.2万-1.3万元/㎡，小高层均价1.3万-1.5万元/㎡

● 户型信息

目前在售户型高层99㎡、122㎡；小高层127㎡、142㎡。高层为普通户型，小高层耳朵户型。99㎡、122㎡、127㎡一梯两户，142㎡一梯一户。

99㎡

122㎡

127㎡

142㎡

值得一提的是，122㎡虽然只是普通户型，公摊也并不出色，但设计出的成品却出奇的不错，显得很是宽敞。而且赠送面积也很出色，除了半赠送的阳台和全送的飘窗，卫生间还额外赠送了部分面积。

122㎡样板间

卫生间赠送面积

房屋的装修所有品牌都有所展示，地面桌等细节也很精益求精。但令人诟病的是即便是2500标准的小高层，也没有出现智能马桶、智能管家等智能设备，甚至厨房也没有配备市面上精装房普遍配备的凉霸（厨房降温专用）。

此外墨翠府虽然也安装了三玻两腔玻璃窗（目前精装房普遍采用的窗户，具有良好隔热隔音效果，有塑钢和断桥铝两种材质，前者便宜质量差，后者价格高但质量好），但却采用了材质要差一筹的塑钢材质。

142㎡样板间

█ 幸福生活指数

商业：先说小区外，小区斜对面就将建一个中汇农贸市场，预计今年下半年开业，买菜什么的分分钟解决；北侧一公里有家家悦超市，也是目前烟威最大的家家悦；前面也说了，距离永旺2.5公里，开车挺近，走着挺累。

小区内部在回迁房和商品房之间将建一条商业街，这条商业街将承载小区内部商业。“抛弃底商，做商业街我们是认真的！“

学校：幼儿园小区内自有。周遭的小学有三个，开发区第三小学的西校区，第三小学，还有个新的牟城小学，预计明年秋天开学，再远些还有王懿荣小学、启明小学等。初中的话在海晟花苑南侧，五六分钟的路程。高中是开发区第二中学。

娱乐：项目南部将建来牟文旅小镇地上公园，面积36.8万平（谁还说开发区没有玩得地方！），项目北部则是黄金河公园，南北双公园十分养生了。向东还有张裕卡斯特酒庄、37度梦幻海水乐园。

█ 居住舒适度

小区环境：小区内东部的十二栋商品房，都围绕中心的2万平公园建设，此外设有两个车行入口，车直接进入地下，完全实现人车分流。小区有专门的老人康养区和儿童游乐区，并设有环绕小区的健康跑道。但如果会介意西侧大量回迁房的问题，那需要慎重考虑。

周边发展：项目地处开发区中心板块和西部板块交汇处，发展潜力尚可；周边临近富士康，人流量大；目前周边房产楼盘众多，经济情况未来需要看周边是否有新兴产业引进和政府规划。

物业和装修：万科的物业其实毋庸多说，虽然价格贵了点，但作为中国物业百强企业第一名，好评率达97%以上，服务是没得说了。装修方面前面讲户型信息时已经提过了，没好好看的建议仔细再看一遍。虽然品牌和质量都有所保障，但一些细节地方着实令人失望。

█ 适宜人群

奔着墨翠府来的人群改善的有，刚需的也有，但冲着品牌来的占大多数。

此外随着开发区市中心房价的日益高昂，西部板块又太远，很多需要在开发区买房的人群都纷纷将目光投向此处。价格和位置造就了新的买房火热之地。

而万科打出的“书香读书宝地“概念迎合了不少有孩子或即将有孩子的人的心态，毕竟谁不想自己孩子成为下一个”进士“呢。

优势

品牌保障：万科是绝不会允许纠纷出现去“污染羽毛“的，毕竟好不容易培养出的好名声。提前验房，一线开发商就是硬气。服务方面也是一流，毕竟万科主打的就是这几方面。

户型优质：虽然说市面上户型都是那些户型，也做不出什么花来，但是同级别面积的产品万科的确实还是比较优质的。当天看得楼盘中，同样是120㎡户型同样20%左右公摊，万科的看起来要舒服不少。

性价比：相对比周遭几家楼盘，无论是价格还是周边设施，万科都十分耐打。南北双公园，门口有市场，而且带装修，均价1.3万，还要什么自行车！

劣势

回迁房较多：这个不是有什么偏见哈，但是确实不少朋友买房时会考虑这个问题。此外回迁房多那么开发商成本就大，楼盘每平米价格又不能太高，那么羊毛从哪薅？这是个值得深思的问题。

装修细节：为什么会没有凉霸呢，对此我这个下厨爱好者（假装是）十分纠结。也没有智能马桶、智能管家之类，而且窗还是塑钢的？虽然如地板砖都选用的优质材料，但大家又不会去啃地砖，还不如将装修标准用到更好细节地方、大家看得到的地方。

位置问题：这不仅仅是墨翠府的问题，也是该片所有楼盘的一个问题——离开发区区域中心远，又未在西部板块发展规划内。这里的核心商圈要属永旺，而墨翠府距离永旺还是稍微远了一点。而抛开永旺而言，这里距离开发区中心较远，远离区位中心，同时又没有处在规划的八角新城区域内，近期发展情况有所受限。

万科作为目前烟台内最具实力的一线开发商，至少保障是很稳的，不用担心烂尾或者产权问题，而且万科的产品也一直深受购房者喜爱，万科的楼盘就是火的没话说！但火热背后，也的确有需要正视的问题需要购房者冷静思考，确定自己的第一需求，才能买到最心满意足的房屋。

点击查看完整内容