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【凰家探盘】开发区买房哪家强？万达商圈这个热度楼盘你知道吗？

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

● 写在之前

如果说在烟台买房哪里地角最好，那这个话题避不开“东”和“西”，“东”是被公认烟台最适宜居住的莱山区，“西”则是迎头赶上的开发区。

那么作为房价仅次于莱山区的“烟台第二”，开发区的热门楼盘，品质如何呢？

今日测评楼盘：瑞玺公馆

● 看点预览

1.项目介绍

2.通勤时间

3.项目基础信息

4.产品信息

5. 幸福生活指数

6. 优劣势及适宜人群

● 项目介绍

瑞玺公馆由烟台瑞龙东晟置业有限公司投资开发建设。项目位于开发区中央生活区，周边生活氛围浓郁，具有良好的生活舒适度，临近开发区万达商圈，是开发区内教育资源、商业资源较丰富的片区之一。

● 通勤时间

项目位于天山路与甬江三支路交汇处，东侧便是开发区主干道天山路，向北可直达开发区的海边，向南连通沈海高速。

这里距离最近的商圈便是万达商圈，直线距离仅1.5公里，驾车2公里只需要五分钟；西北方向距离永旺梦乐城，最短路线为6公里，10分钟路程；东北方向距离德胜商城，最短路线5公里，也是10分钟左右便可到达。

● 项目基础信息

项目位置: 天山路与甬江三支路交汇处

占地面积：100511 ㎡

建筑面积：278788 ㎡

楼栋：22栋。

楼层情况：14层—26层（小高层、高层应有尽有）

交付标准：带装修（装修标准：1500元/㎡）

物业：瑞东物业（自家物业），价格2.16元/㎡

车位：车位暂未定价，预计在十万元左右。（这周围差不多都这价格）

交房时间：预计2023年11月底整体交房。

价格：高层价格在1.45-1.5万/㎡，小高层均价1.6万/㎡

● 产品信息

目前在售户型有：

三室两厅一卫：100㎡；

三室两厅两卫：120㎡；

三室两厅两卫：125㎡；

三室两厅两卫：145㎡；

四室两厅三卫：189㎡。

烟台市面上的户型基本就那些，但公摊和布局也会使得相同的户型呈现出绝然不同的视觉感受。100㎡和120㎡是市面上普遍的高层布局，而125㎡、145㎡和189㎡都是耳朵户型。因为参观了100㎡和120㎡样板间，我们就在这以此简单介绍下。

100㎡和120㎡的样板间布局相差不大，只是朝向不同，其中100㎡的客厅宽度在3.6米，120㎡的在3.9米。目前项目高层的公摊在25%，但整体空间感还是不错的，看上去很宽敞。

120㎡客厅

100㎡客厅

赠送面积方面阳台半赠送、飘窗全送，面积一般般，例如120㎡赠送在5-6㎡之间，算不上多。

书房及阳台

房屋的装修标准在1500元/㎡，但内部配备很完善。门配的是指纹密码锁，窗是断桥铝合金材质，厨房有凉霸，地砖和家具也有着明确的品牌标准。

卧室及飘窗

●幸福生活指数

商业：

前面提过项目临近万达广场，这不过多赘述。项目东侧有奇章农贸市场，西侧有家家悦和隆惠农贸市场，东南向还有大润发购物中心和衡悦广场。

此外项目东侧自带1.4万㎡商业。

学校：

幼儿园方面，社区内部配备3054㎡幼儿园；小学方面，有开发区第五、六小学，北侧也有在建公立的小学（佰和小学）；中学方面，有实验中学的本部和高级中学，还有爱华双语学校。

医疗：

距离最近的是昆仑山医院，其次是东海中西医结合医院，项目东南侧还有业达医院。

娱乐：

项目南侧便是柳子河湿地公园，西北侧有福莱山公园，傍晚可以去万达广场散散步，或者驾车向北直达海边。

● 优劣势及适宜人群

瑞玺公馆最大的优势在于位置，开发区核心地段之一。其次装修也不错，这个价位这个配备算得上良心。但是劣势也很明显，价格相对较高。也是没办法的事情，不能要求又是地段好又要便宜。

这是很适合对位置方面有要求，且能接受足够预期价格的朋友，例如政府工作人员、教师或者企业管理者等收入较高群体。

瑞玺公馆在开发区的销售一直都有着不错的成绩，也始终保持着较高的热度。想要在如今的开发区中心位置买一套房子，选择的并不多。如果是对开发区万达商圈附近楼盘感兴趣的朋友，还是推荐来这里了解一下的。

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