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拿证速递|4月最新获证项目一览，谨防“认筹入坑”

现在买房风险很大，五证齐全的楼盘无疑是比较靠谱的。预售许可证是五证中的后一证，拿下预售许可证说明该楼盘具备了将开发的商品房进入市场交易的资格，对购房者来说也就是“放心房”。

从烟台房产交易网获悉，4月中上旬到目前新获预售证的项目如下图所示：

购房者在买房之前，一定要先看清项目的五证，买到“放心房”，尤其是预售证，但是也有开发商在未取得预售证的情况下选择开盘前认筹，借此机会，我们就来聊聊开发商的这种行为。

为什么会有认筹买房这种形式呢？认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。其实并没有法律效应。

项目开盘时，购房者交纳了认筹金，就可以具备有限选房和相应的折扣。表面上来看这种行为没有风险，一般情况下也会全额退款的。所以说，购房者作为消费者对这种形式也并不会抵触。

但是“认筹金”真的如看上去那么美吗？关于认筹买房的那些坑，你都知道吗？

首先，认筹金已交，但是项目迟迟不开盘。

这是最常见的一种情况，购房者在参加完类似项目推荐会，在置业顾问的介绍下了解了项目情况、看了项目沙盘、户型图和样板间，觉得该楼盘各方面都不错。因而，早早的交纳了“认筹金”，获得了选房资格与优惠折扣。但是该楼盘却迟迟不开盘，基本是因为预售证不到位的问题。

其次，“认筹金”可以让开发商及时的调整销售策略。

其实很好理解，如果开盘认筹的情况好，买的人多了，自然价格就水涨船高。所以说，认筹买房这个事情只是看上去很美而已。事实上，却有点挂羊头卖狗肉的感觉。

即使真的只能通过认筹来买房，我们也应该注意保护自身的合法权益。一是，在签订认筹协议时，最后里面注明不购房可无条件退款及具体的退款期限；二是，五证齐全的项目才是可以选择的对象，对于五证不齐，比方说没有预售许可证的项目进行认筹本就属于违规的行为，购房者入坑的可能性就很大。为了保证自己的权益，五证齐全，才是最佳选择。

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