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三次挂牌去地产化 重汽地产48亿资产包终落碧桂园

历经三次挂牌、一次降价之后，中国重汽集团房地产开发有限公司(简称“重汽地产”)100%国有产权及50.66亿元债权终于等到买家。4月26日，山东产权交易中心发布公告称，一家意向受让方办理了受让登记，拟根据协议组织交易。  

对此，碧桂园回应称，经山东产权交易中心确认成为唯一意向受让方。另有市场消息称，在挂牌底价下降前，碧桂园就曾有意接手重汽地产。  

碧桂园48亿接盘重汽地产资产包  

4月26日，山东产权交易中心发布公告称，截至4月24日，重汽地产100%国有产权及50.66亿元债权转让项目挂牌公告期满。在公告期间，有一家意向受让方到中心办理了受让登记，中心拟采取协议转让方式组织交易。  

与此同时，重汽地产旗下的项目济南翡翠雅郡，在官方微信也发文恭喜重汽地产转让48亿底价成交，并表示，此次成交，“对重汽，对业主，对各方都有利。后续应该在新东家的领导下，一切步入正轨。”  

当天，碧桂园回应称，经山东产权交易中心确认成为唯一意向受让方，正在按交易中心要求以协议转让方式完成最终交易。  

据悉，早在3月27日，中国重汽集团挂牌转让重汽地产100%国有产权及506584万元债权，转让底价为48亿元。其中100%产权评估价为8331.54万元，挂牌价为7766.59万元，中国重汽集团享有的50.66亿元债权挂牌价为47.22亿元。  

重汽地产成立于1993年，由中国重汽集团100%持股，而济南市人民政府国有资产监督管理委员会则是最终实控人。重汽地产经营范围包括房地产开发、经营；装饰装修工程施工；制冷设备安装；建筑及装饰材料、机电设备、五金交电的销售。重汽地产作为山东本地大型国企开发商，拥有丰富的储备土地资源。  

据悉，此次交易首期支付债权价款44.22亿元，剩余3亿元在签署产权交易合同后一年内付清。在股权变更完成后，接盘方还须承诺不再新增使用“中国重型汽车集团”、“中国重汽集团”、“中国重汽”、“重汽集团”、“重汽地产”等系列与转让方相关的字号或商标。  

三次转让终成正果，包括3个未开发项目  

值得关注的是，该标的曾于2019年12月31日挂牌，并于2020年3月10日截止，交易底价51.49亿元，但最终无人竞价。此次挂牌底价则由之前的51.49亿降至48亿元。  

另据市场消息称，碧桂园与重汽地产接洽超过1年时间，在挂牌底价下降前，碧桂园就有意接手重汽长清、章丘等千亩土地。而此次挂牌价格下降后，碧桂园收入囊中也在预计之中。  

在3月碧桂园2019年度业绩发布会上，碧桂园常务副总裁程光煜表示，碧桂园2020年拿地预算1600亿元左右，或者超过1600亿元。由于现金比较充沛，将根据机会调整拿地量。  

事实上，此次已是中国重汽集团第三次挂牌转让重汽地产的100%产权。早在去年9月17日，中国重汽集团就在山东产权交易中心挂牌转让重汽地产100%股权。但最终结果显示到期撤牌。当时转让的仅为公司产权，并不包括债权。  

而更早之前，手握丰厚土储的重汽地产一直被市场认为由国资房企接手。根据挂牌文件，仅要求接盘方需从事房地产业经营，而且不能是联合体买家，注册资本不低于5亿元。  

根据公开信息显示，截至2019年11月30日，重汽地产营业收入13.42亿元，净利润-8586.49万元。虽然重汽地产处于亏损状态，但是存量土地则很丰厚。  

此次出让后，重汽集团将对重汽地产旗下全资子公司（即：中国重汽集团济南建设有限公司、中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司）进行内部重组、实施剥离；剥离完成后，重汽地产拥有已开发项目10个，未开发存地项目3个。  

已开发项目包括2008年获取的莱蒙湖开发项目，目前正在销售，一期到三期已交付，四期在建；2012年获取的翡翠雅郡项目也正在销售，南区一期、北区一期已交付，其余在建。  

未开发存地项目包括2011年12月获取的长清东辛庄项目，规划为住宅及商业用地，地块涉及土地漏征约10亩；2011年12月获取的长清奥特莱斯商业用地项目、以及2017年获取的章丘铸锻中心住宅用地项目。  

值得注意的是，对于重汽地产已签署的商品房买卖合同，若因交割日前相关事项所引发的履约风险及责任，包括但不限于逾期交楼、逾期办证、房屋维修等，由转让方与受让方另行协商确定。  

“退房令”下，非主营地产业务加速退出  

众所周知，央企一直热衷涉足房地产领域。目前，主业包括房地产开发经营的央企仅有十余家，然而实际拥有房地产业务的央企达到几十家。  

近年来，山东剥离房地产非主业资产的步伐正在加快。除了重汽地产外，山东黄金、兖矿集团、山东高速等企业加快收缩退出地产板块，资源进一步向主业聚焦。  

今年初，国务院国资委主任李荣融公开表示，做好主业是国资委对央企的基本要求，央企要严格按照国资委要求，做大做强主业，严控非主业投资。在分析人士看来，这意味着央企要加快剥离非主营业务。  

3月22日，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”后，国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。  

目前，国家电网旗下的房地产业务由鲁能集团运作，后者是国家电网的全资子公司。为此鲁能集团何去何从也引发关注。  

早在2010年，国资委就发布过“退房令”，要求央企全面退出房地产市场。最为代表性的“退房”举措如中信地产业务被中海地产收购，中航工业将地产项目转让给保利。因此，包括重汽地产、鲁能集团等房企在内受制于“退房令”，被剥离只是时间问题。

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