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【凰家探盘】伴山豪宅区，心动的一塌糊涂，但价格让我冷静……

【凰家探盘】是凤凰网房产新闻的主力版块，我们将在未来的相当长的时间里，精细踩盘，客观评价，将你想要的楼盘信息，准确传达。并从一个更加专业的角度，分析当下烟台市场中的各个主流楼盘及其优劣势，提供给购房人作为决策参考。

● 写在之前：

在开始之前，相信大家也看到了我的题目是，伴山豪宅区。没错，伴山就是指的大南山，在这里大概划分一下范围吧：山海路东、港城东大街北、海岸线以西、环绕塔山与岱王山的“伴山”区域。相信久居烟台的人都知道，这里是真豪宅，以银和怡海山庄、黄海明珠山庄、鹿鸣小区、万科御龙山、弘邦宝第等小区为主。从某壳上看各商圈的二手房价格，这里房价也是比其他区域高出一大截的。

好的位置几近饱和，土地供应短缺，即使是新盘也没有几个。所以就出现了一种现象，但凡市场上出现的新盘，就会成为流量红盘，万科御龙山悦莊、融创蓝天壹號、融创壹品等，皆如此。今天我们就来看看融创蓝天壹號，这个红盘是不是当之无愧。

今日测评主体-融创蓝天壹號

● 通勤时间：

项目位置位于山海路东侧，港城东大街以北，也就是我们通常所说的远陵夼。这个区域早些年间，交通并不发达，自从塔山南路建成，通了凤凰山隧道，一切就不一样了。按照老规矩，我们选取三个通勤地点。总部基地、万达广场、烟台大学。

先说我们驾车的时间和距离，到总部基地，大概2.2公里，驾车5分钟都不用；去万达广场，大约7.3公里，走山海路-红旗中路-胜利南路，大概14、15分钟左右；去新世界百货，大约5.6公里，走凤鸣路-凤凰山隧道-观海路，大概10分钟左右时间。

乘坐公交车的话，途径项目有5条公交线路，45路、58路（两路）、86路、K2，乘坐公交车的话，不太方面，都不是几站地的事情，到万达广场，需要乘坐38路、45路，大概12、16站左右的时间，去莱山区烟台大学商圈的话，还得倒车。所以说住在融创蓝天壹號，标配是一辆汽车。

● 项目基础信息：

项目位置: 项目位于山海路东侧，港城东大街以北（远陵夼）

占地面积：建设用地面积约22.41公顷

建筑面积：地上总建筑面积约28.8万平方米

目前项目规划：23栋住宅 约1540户

建筑面积：约107㎡-127㎡-139㎡-142㎡-155㎡

物业公司： 融创物业 2.16元/㎡

民水 民电 70年产权 目前在售楼栋：8#楼（新加推）、9#、15#、17#、19#楼，8#、9#是项目着重推广的楼栋，面积是107、127㎡，价钱我们后面分析户型的时候给大家细算。

* 产品信息：

整个项目共有5个产品，从107-155㎡不等，我们今天着重分析项目近期主推的两个产品，107㎡户型、127㎡户型。

先说下107㎡的户型：

我们这次去看的是时候，107㎡户型主要集中在2期的8#、9#，属于02、03中间户，127㎡属于01、04的东西打头，总层数23层，公摊为23%。

107㎡户型去除公摊是82.39㎡，做到了三室，这个户型做到了明厨明卫，儿童房面积会比较小，餐厅连接着客厅且对着入户门，关上入户门的话，客厅采光以及通透性会稍显逊色。

这个户型，我们当时算了价钱，8号楼高楼层，总价大概为158万左右，低楼层，3楼左右，总价为143万左右，所以层差还是比较大的，这个户型带车位，所剩楼层不多。

空间比较小的儿童房

再来看看127㎡户型，这个户型亮点在于餐厅连接着客厅，真正做到了南北通透，127㎡，去除公摊，实用面积为97.79㎡，户型方方正正，4米3的开间，不论你在这里带娃闯关或者是安安静静的休息，空间都足够用了，动静分区也比较合理，两个卫生间，而且客卫的位置刚刚好，不管去哪个房间都很合适，唯一美中不足的是，不带飘窗，所以对有些喜欢飘窗的购房者来说，稍微有点小遗憾，但是窗户做到了对开门。

主卧室窗户做到了对开门

价格的话，8号楼高楼层，大概是208万左右，合成均价为1.64万/㎡，这个户型也是带车位，层差比较大，性价比最高的4楼，已经被预定了。我们抛去大概2000元装修标准外，这个价钱，反正我得冷静一会。

█ 幸福生活指数：⭐⭐⭐⭐

商业：目前来看项目周边是没有大型的商业聚集，但是要是有个代步车的话，去芝罘区万达、新世界百货或者是佳世客，也不算太纠结，听置业顾问讲到，跟随2期交房会有一处菜市场启动，以后买菜什么的，也会方便许多。

学校：项目自身也会规划幼儿园，实在不放心的话，周边保利、中铁附近都有幼儿园。周边还有陈家小学、永铭中学等。融创的业主每家都会有一个去烟台外国语实验学校上学名额，家里要是孩子多的话，家长可真要费点心权衡一下了。（文中提到的学校仅供参考，实际以交房后规划为准）

医疗：距离烟台毓璜顶莱山分院5公里左右，大概需要9分钟左右车程，距离烟台文登整骨医院4.5公里左右，大概需要7分钟车程，距离烟台山医院稍微有些远了。

█ 居住舒适度：⭐⭐⭐⭐

园林：位于伴山南，相信融创自身的园林打造也会很令人期待，那么就等实际交房的时候，我们一起去看一下。

物业： 融创物业，物业费是2.16元/㎡，看他家的调性还有房价，这物业费是真的很良心了。

装修：为什么要在这里提一下项目的“装修”呢，融创是带装修交付的，而且我们也亲身体验了一下样板间，现代家装风格、全屋奢雅壁纸、户式中央空调系统、USB智能插座、全域浴霸、钢木复合门，如果交房时做到了前后统一，那么融创精装的调性还是比较高的。

周边环境：我当天去的时候，绕着项目转了一圈，除了与天籁花园相隔的那条小路在施工外，周边的环境没有槽点。塔山、虎头山、峰山、庙后水库，也给项目增色不少。

█ 事宜人群：卖的好的盘，其实背后折射的是市场的认可，这是我一贯的认为。蓝天壹號项目非常适合，想踏进莱山伴山豪宅区的客户，对学区有要求，但不是较真的那种，同时需要交通方便、环境好。购买蓝天壹號大多数购房者来自芝罘区，当然也有莱山区的地缘性客户。

优势：

山海路是贯穿南北交通的大动脉，塔山南路通车后，向东直达观海路，向西直达夹河。交通网四通八达。

位于伴山南，传统豪宅区，环境好，阶层高。

物业费2.16元/㎡，很良心。

户型设计为市场主流户型，带装修交付值得期待。

周边学校虽然不是塔尖名校，但是近在咫尺，接送方便。

劣势：

周边商业配套、生活配套，目前来看有待完善。

价格相比较莱山南或者三滩区域，稍微偏高一点。

出行比较适合有车一族，乘坐公交车，时间成本较高。

综合的说，我个人觉得精装修、户型等各方面呈现出来的都是一个刚改兼顾纯改善的楼盘，项目品牌、品质、物业等没有太多可挑剔的地方，但是周围的生活配套还得实际交房后，我们再看。

融创107㎡均价为1.45万/㎡，127㎡均价为1.62-1.64万/㎡，带装修，价格能不能被大家所接受？相信各执一词吧~在我浏览了莱山周边的房价-山海路南，三滩板块，蓝天壹號的价格确实是在其他项目之上，着实也让我冷静了许久。融创的硬核竞争力还是在伴山豪宅的区位上，品质也是其中一大亮点吧。

项目公式的公告

实拍图（天气比较冷，周边山上暂时没有出现葱郁的景象）

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