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26个亿，万科凭什么？

有人的地方就有江湖，更何况是楼市。

烟台1-4月份房企排行榜出来了，万科地产以26.42亿元成交额位居第一，领先第二名近20亿元，这看似是一组数据播报，其实是万科的名至实归。

数据来源于滕策顾问

烟台楼市的竞技场中，云集各路实力强劲的高手，房企一夜成名，并非天方夜谭。但遗憾的是，在赤裸裸的利益面前，生意人太多，敢于冲锋陷阵的开拓者，寥寥无几，最终披荆斩棘杀出重围，站上高位的，更是屈指可数。 而万科，便是推动烟台地产行业发展乃至产业链升级的房企。

万科初入烟台，已经是2009年的故事了，近12年时光沉淀，说长不长，说短不短，正是在这12年期间，万科落子之处皆为区域著作，一个又一个作品让万科名声回荡在烟台楼市的每一个角落。

万科喜欢用成绩说话，1-4月的烟台房企排行榜足以彰显，但这份成绩不是偶然，纵观近几年的排行，万科哪一次不是遥遥领先呢。

壹

12年，万科在烟台拼劲全力做一件事，而且目标准、狠，那就是品牌的建设。

"产品是躯体，品牌是灵魂"。消费者心智层面的东西，万科拿捏的很准。 过去，人们愿意跟随万科的品牌去购买住宅，是因为万科房子的质量有保障，万科物业的服务拥有良好口碑，让业主处处称道。如今，人们会发现万科对于烟台的意义，早已不是一家单一造住宅的房企那么简单。

烟台万科目前在售的10多个项目里，频繁多次的营销造节是有的，能被城市人群时刻感知的产品和服务也是在坚持做的。因此，像烟台万科这样，持续升级、完善能够为城市人群创造更美好生活，领先于同类品牌的产品和服务，打造独一无二的精神食粮，才是城市品牌塑造的基础。

城市书房

深夜食堂

观海书店

芝罘万科城

刚刚耀世瞩目的万科都会系-都会光影CLUB，是万科的作品；已成为网红打卡地的翡翠观海书店，是万科的作品；御龙山的深夜食堂、翡翠湾的城市书房是万科的服务；由翡翠湾、翡翠大道、翡翠长安和翡翠观海共同组成的翡翠联盟，同样是万科的身影；以及即将要打造的一座城——住宅、商业、产业、文化、娱乐等一体的新片区，芝罘万科城，也是万科在做。

万科除了盖好房子，其余时间在做的事情就是一点一点的将“万科”二字深入人心。

贰

烟台与万科结缘，是从2009年开始的。但烟台的城市发展中却从不缺少万科的身影。

布局城市由西向东，由北向南，如今万科已形成“包围城市”的局面。二十余个住宅项目，2021年1季度市场占有率18%，平均10烟台人中就至少1个人住过万科（含二手房）。如此优异成绩的取得既是万科深耕城市后的硕果，更是烟台人对万科品牌的认可。

要知道，任何一个新兴板块的崛起有两大必要因素：一，政府的规划明晰，落实到位；二，更需要一个区域价值的引领者。显然，万科就是价值的引领者。远的不说，从去年开始，万科在烟台的布局就可见一斑；

万科5月份客户服务地图

莱山区的三滩板块，从不堪的城乡结合部到现如今的各房企林立，从初入莱山的翡翠湾到现如今的翡翠长安，翡翠长安的进驻，在带来高品质人居的同时，更带动着整个板块的价值蝶变。

处于开发区西部的八角，发展势头迅猛，是烟台九大片区规划之一，去年8月份，万科拿下三十里堡旧村改造地块，名为万科·墨翠府。同样属于九大片区的幸福北部新城以及海上世界，早在烟台提出城市发展规划时，万科便与其不谋而合，也在2020年，一举拿下芝罘北部新城新地块。

同样，2020年3月，烟台只楚街道开启一场盛大的城市规划，确定12处棚改地址，并导入交通、商业、教育等规划，在芝罘万科城落地之后，更迎来全方位更新。

所以说，万科对于烟台的意义，好比鸟儿和羽毛，相信他也会继续履行着 “城乡建设与生活服务商”的角色。

叁

万科走到哪，哪里便是焦点。 

进入烟台12年，万科从未停止精炼自身的“钢筋铁骨”。万科对于每一个项目，无论是从园区规划，还是从户型设计，都细细打磨，在保证室内空间合理利用的前提下，为业主提供丰富的室内储物空间，将居住舒适度发挥到极致。

以翡翠系产品为例，16年，第一个翡翠系产品落地烟台，到2020年，翡翠联盟成立，翡翠是万科Top系产品之一，从拿地、产品标准再到拥有自己的客群，每一个翡翠系都有自己独特的标签。

翡翠长安，高端产品打造，城市精英聚集地，撬动了莱山三滩板块的整体居住档次，位于烟台山医院南侧的翡翠大道作为活力型社区，则整体偏年轻化，时代中心广场打造也为年轻人提供更为适合的综合性居住社区；烟台山医院北侧的翡翠观海则是新华和万科的强强联合，试图打造一个书香门地，为向往人文艺术气息的居住者提供平衡生活和事业的宜居环境。

不难发现，不论是翡翠长安，大道还是观海，这些年一直在做的，其实是努力地拔高烟台房市的产品品质和审美追求。

除了翡翠系，今年刚入市的都会系产品-万科·壹都会，3月份开盘，首开便劲销4.1亿，去化率达77%，以及上半年屡进榜单的芝罘万科城，开发区万科墨翠府等项目，庞大的成交数据背后，是港城购房者对万科房子的一份执着。

万科·壹都会开盘现场

说了这么多，无非是万科这26个亿引发的感触罢了，事实上万科在烟台的品牌号召力本就是王牌，更何况旗下楼盘布局、产品更新越来越注重为城市赋能，为买房人赋能呢。

蝶变中的烟台，已经成为各路大佬的竞技场。相信在接下来的市场中，竞争会愈加激烈，那么万科是否会一如既往的表现优异呢？让我们拭目以待。

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