https://s0.ifengimg.com/2018/02/01/fangchan_d0c0fd07.png
幸福新城剧变下“群雄逐鹿”,火热背后如何抉择 - 凤凰网房产烟台
从沿海岸线东西带状发展,到九大重点发展片区的建立。沸腾多年的幸福新城规划终于落下石锤,各大开发商开始纷纷扎堆往里钻,2020年芝罘区楼盘销冠便出于此。 -来自凤凰新闻客户端
https://yantai.ihouse.ifeng.com/news/2021_05_28-54229819_0.shtml

幸福新城剧变下“群雄逐鹿”,火热背后如何抉择

张明浩 凤凰网房产烟台站
2021-05-28 17:00

从沿海岸线东西带状发展,到九大重点发展片区的建立。

沸腾多年的幸福新城规划终于落下石锤,各大开发商开始纷纷扎堆往里钻,2020年芝罘区楼盘销冠便出于此。

房地产的视角来解读一个板块的发展,非常有效,因为大多数开发商,都更有远见。所以跟着大开发商脚步买房,也不失为一个好方法。

那么幸福片区真的要“幸福”了吗?

一、区域优势

幸福新城被分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施,逐步增加研发科创、医养健康产业,提升原来有一定基础的商贸服务、文教旅游产业,形成四大产业板块。

区域的潜力不仅仅是规划、教育、交通以及产业类型,更要随着时间的推移,周边学校、医院以及大型商业综合体等一个个利好逐步兑现,进而提高居住质量。而幸福每样都不差。

1.教育资源:

幸福新城在教育方面尤为突出,目前规划有一所高中(烟台一中)、三所初中(芝罘中学、烟台十中、北大附中)、五所小学。诸多一流教育资源,幸福新城或将打造成烟台品牌名校教育聚集地。

2.内部配套:

目前板块内10余个大项目都已开工,包括市民文化广场项目、国际智云城、数慧云计算基地、爱琴海购物公园等。还有各大楼盘的实业建设:三盛在幸福新城的地标商业,210米标志性建筑“幸福之门”和350米高的“科创之眼”;上实云麓的上实特色商街项目;金茂的金茂国际广场;中瑞鼎峰的烟台哈马碧生态城——中瑞城以及国际冰球馆等。

中瑞城

3.周边优势:

向西,隔夹河直接进入开发区。随着自贸区的落地,世界500强企业、“双一流”高等院校引进,开发区区域经济持续飘红。

向东,新城可以深入市区中心,并与“海上世界”项目联动。无论是辐射效益还是集聚效应,都将加快区域发展。

二、楼盘对比

在众多政策和优厚条件加持下,各大实力楼盘在幸福屡见不鲜,如2020年度芝罘区销冠中瑞城。随着万科、金茂等实力房企的入驻,幸福片区再难维持“一超”局面转而“多强”。

2021年从元旦开始至五一之前,该时间段内芝罘区房产销售额最高的是芝罘万科城,而幸福片区最高的则是万科·壹都会,之后是中瑞城和三盛·汝悦铭著。随着时间即将进入2021下半年,上实云麓和幸福金茂悦也将开始强势抢占幸福市场的份额,一场没有硝烟的战争已然拉开了帷幕。

1-4月份芝罘区成交套数top10楼盘(商品住宅)

数据来源于腾策

目前幸福在售的各大楼盘中,各有各的特色,抛开已经如开元盛世、华信家园这类旧小区,下面将针对目前幸福在售的新楼盘,从产品、区域等方面“由内而外”做出推荐。

【凰家探盘】幸福片区楼盘实探系列:万科·壹都会详情>>>);三盛·汝悦铭著详情>>>);中瑞城详情>>>)。

1.产品:

(1)价格:

价格方面各大新楼盘相差不大,绝大部分带装修,装修标准除三盛合同备案价格1000元/㎡外其他都在15000—2000元/㎡之间。价格方面底价最低的是中瑞城的高层和北宸外滩的高层,12000元/㎡起,其中中瑞城带装修,北宸外滩毛坯交付。

(2)户型:

户型方面目前市场上大部分皆是大同小异,都不乏耳朵户型等优秀户型,但逛了众多楼盘后给我印象最深的是中瑞城,其特色户型在南北通透方面十分优秀,客厅开阔性也十分引人注目,在参观119㎡样板间时着实小小心动了一下

中瑞城119㎡样板间

(3)配套与装修:

装修和配套设施方面,万科·壹都会不需要多说,万科的装修还是很有保障的;来自瑞典的中瑞城在电器、材料上都选择了著名品牌,且拥有独特的双向新风系统和恩华特真空垃圾处理系统,具有很好的居住体验;有趣的是蓝光未来城,新颖的“魔镜系统”不仅科技感十足而且十分便利,可以手机连接操控窗帘、电器、房间灯光,可以实时查看小区监控如地下车位儿童游乐区等,可以在家语音呼叫一键总控。

万科·壹都会样板间

(4)小区规模:

大部分小区目前的标配都是底商+地下停车场+小区内花园、游乐场、跑道,区别在于面积大小罢了。也有商业娱乐功能和住宅分隔的,如中瑞城,因为要建立哈马碧生态城规模较大,所以小区的商业功能和娱乐功能都是单独另建。当然也有规模较小的小区,如蓝光未来城,仅有六栋住宅和底商。

蓝光未来城沙盘

(5)物业:

因为各大开发商实力都不弱,物业大部分都是选用自家的,如万科·壹都会、幸福金茂悦、蓝光未来城等,也有选用其他品牌实力物业的,例如中瑞城选用万科物业、三盛·汝悦铭著选用伯恩物业等。

2.区域:

(1)交通

虽然大家都集中在幸福片区,但位置其实还是有所偏差的。目前各楼盘都可通过幸福的几条主干道连接开发区、南大街等核心商圈,但也有如中瑞城并未处在主干道旁,周遭道路略有狭窄交通方面要逊色一筹。

(2)周边发展

幸福一期起步区是幸福新城目前主打位置,也是发展最快、更迭最新位置。目前各大楼盘中位置最好的要属幸福金茂悦、蓝光未来城、三盛·汝悦铭著还有上实云麓,因为地处起步区,周遭发展迅速,临近各大商业、学校,周遭很快将有翻天覆地的变化。

(3)学区

近日前去幸福查看一中的建设情况,可以看到施工现场热火朝天一片忙碌,与各学校的距离近的楼盘无疑在“幸福战场”上占尽了上风,购房人群几乎大半都是奔着学校而来。目前距离烟台一中最近的楼盘为:三盛·汝悦铭著、幸福金茂悦、蓝光未来城。

三、购房须知

综合来讲,各大楼盘能在幸福一展拳脚,毫无疑问各有所长,虽然幸福新城前景广、潜力高,但大家购房仍要提前做好了解和准备,无他,毕竟买房子是一生大事,而且在幸福片区购房也需要了解好幸福存在的风险与情况。

1.幸福新城还在发展

虽说幸福新城规划已经落地,且已经开始施工,但实况如何还有待时间考证,投资新城同时也要承担心理落差的风险。且新城的形成还需数年时间,而大部分楼盘2023年便开始交房,不排除搬入新家周围还在施工的可能。

目前城建能否跟上的矛盾已经逐步显现,也是大家普遍关心的问题。随着烟台一中的落地,招生、入住,都对周遭的建设充满了硬性要求。

2.幸福新城拆迁成本高

从拆迁补偿成本来看,幸福片区的征收和补偿方案面向的是非住宅,都是工业用地,其征迁成本要比农村棚改要高。拆迁住宅用地,当地居民多分配有回迁房,如万科·壹都会,足有三栋楼是回迁房。

从商住地块楼面价来看,大部分地块楼面价在4000元/㎡以下,最高的是蓝光,为5607元/㎡。

“羊毛出在羊身上”,这些都使得幸福片区的房价并不“幸福”,甚至有小高层卖出15000元/㎡的价格。

3.幸福新城未来住房需求或会上涨

伴随着各大学校的建设落地,学区的概念或将随着一中的招生使得此地开始升温。目前期房还不划学区,且还有学校并未确定具体地址,伴随着以后此地教育资源逐步完善,“再穷不能穷教育”或将成为幸福楼盘门的“撒手锏”。

2020年中旬,烟台撤销蓬莱市、长岛县,设立蓬莱区,市区常住人口增加。幸福新城不仅连接了开发区,更作为烟台向西发展的枢纽引擎,未来还将发挥虹吸效应,是承接开发区及蓬莱区与芝罘区沟通的桥梁。 且根据幸福新城一期土地出让条件来看,大多有外资和产业要求,这标志着幸福新城新城建设的高水平高标准,也说明了存在大量人口的流动和高水平人才的需求,幸福新城未必不会成为下一个烟台最适合居住的地方。


点击查看完整内容
标签: 购房须知 楼市 幸福新城 【责编】 张明浩
免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网房产无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性,本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,请读者自行核实相关内容。
上一篇: 下一篇:
百科推荐
楼盘推荐 更多
推荐阅读
华为Pura 70系列今日先锋开售,天津门店现抢购热潮
奇点商业地产
刚刚
商业地产
杭州政协召集部分房企座谈:加强一二手房联动激发市场活力
财联社
刚刚
市场
宁波:公积金贷款保底额度上调至25万元
澎湃新闻
刚刚
市场
央行:一季度新发放个人住房贷款利率3.71%
澎湃新闻
刚刚
市场
长沙:推动住房“以旧换新”,支持居民购买改善住房
澎湃新闻
刚刚
市场

金科天玺


查看详情