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一房难定?高新区接下来该怎么走 - 凤凰网房产烟台
高新区好像很久没有热闹过了,甚至沉寂的令人发慌... -来自凤凰新闻客户端
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一房难定?高新区接下来该怎么走

凤凰网房产烟台站
2021-06-23 15:15

如果一个或几个红盘的热销能够推动一个版块甚至区域的发展,那么他们扮演着什么样的角色呢?

不知道大家有没有觉得,烟台高新区好像很久没有热闹过了,甚至沉寂的令人发慌,经历过15-18年左右高新区楼市动荡的人,相信可以体会到这里所说到的沉寂了。

犹记得当年的中海三盘、力高、祥隆、以及二中旁的兴盛名仕城,他们不仅把烟台高新区推到众人面前,更是拉高了高新区当时的房价,甚至一度赶超莱山。所以说这几个盘热销推动了高新区的发展,不算过分。

话虽如此,高新区现在确实有些不尽人意。单从今年1-5月份的各区数据来看:

1-5月烟台各区商品房销售情况(数据来源于滕策)

高新区销售13.45万方,仅占六区7.5%,房价10132元/㎡,也低于烟台六区整体均价,究其原因,我们还是用数据来说话。

单看上个月烟台六区商品住宅的供求情况,其中高新区供应面积为六区最低,成交面积也为六区最低,再看截止上月六区商品住宅存量,高新区存量最少,为73.24万㎡,去化周期为24个月,几个曾经的红盘,也是无房供应、新品未推的状态,供求少,存量低,是导致高新区成交跟不上的主要原因了。

目前来看高新区整体配套情况,管委周边,有中海国际社区、祥隆理想城等几个万人社区拉动,加上莱山区配套的辐射,基本可以满足日常所需。但是沿海几个楼盘以及高新区东,各项配套恐怕就不尽人意了,所以这也是高新区成交量低的另一个原因,配套不足,难以撬动购房者的购买决策。

2021年5月烟台各区商品房供求、存量情况(数据来源于滕策)

事已至此,难道高新区就此沉寂了么?

并非如此,楼市要发力,势必会集结各项利好政策,城市化进程下的各项基建配套的规划落地,也是重要因素。

从高新区出台多所学校规划以来,就为后续的腾飞做起了准备,目前就有三所学校处于规划中,包括幼儿园、小学、初中;

其中,计划在海博路以东、学府西路以南新建一所小学,计划班级35个,总投资估算约1.6亿元,预计2023年秋季招生。

新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北,计划班级15个,总投资估算约5500万元,预计2021年秋季招生。

新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北,计划班级40个,总投资估算约2.55亿元,预计2023年秋季招生。目前高新区只有一所初中,远地方的孩子过去难免会有些许不便,这所中学招生后,会辐射周边小区,越来越多的孩子将享受家门口的教育。

高新区初级中学

此外,前不久,高新区又发布了几则征地公告,其中土地性质多为科教、公用设施及交通用地。教育,在买房决策中一直扮演着重要角色,高新区教育配套的完善,相信不久,会激发越来越多人的买房欲望。

来看商业,大型商业空白,一直是高新区的短板,自从吾悦广场来了之后,似乎高新区的伙伴们,更有底气了。

自去年9月份,烟台高新区就发布了拟于核心地带建设大型城市商业综合体的消息。今年5月31日,烟台恒睿房地产开发有限公司(新城商开)总价9.59亿摘得高新区科技大道以南、海博路以东地块,这也意味着大家一直期待的高新区综合体项目要来了。“吾悦广场”是新城控股集团旗下城市体验式商业综合体品牌,目前已在全国120多个大中城市布局160多座。

高新吾悦广场效果图

该项目落地后,全方位满足消费者购物、休闲、娱乐、居住等需求,带来更丰富的消费体验,高新区小伙伴再也不用为了一杯奶茶跑到莱山区了。

医疗方面,三甲医院—烟台山医院莱山新院和烟台市妇幼保健院的落地,最利好的,也是高新区的居民,距离再远一点的,可以驾车去滨州医学院附属医院;

4月份,烟台高新区与滨州医学院整体合作,暨滨医烟台附院高新院区合作签约,医院建设地点位于海澜路9号,含门诊楼4层、医技楼3层、住院楼12层,也将大大的提升区域医疗卫生水平。

高新区医院效果图

一个区域的发展离不开道路的畅通,早些时候,高新区依托莱山区,港城东大街、滨海中路、观海路贯穿着两区,前后链接芝罘区与牟平区,如今,凤凰大街建成通车,不仅缓解了几条主干道的压力,高新区向西通达莱山、芝罘、福山区更为便利。

从短期来看,库存不足、配套不足,确实是能够拉低成交数据,但如今各项基建配套规划的落地,以及越秀、祥隆等新盘的入市、力高的后续用地出炉,势必会对高新区楼市的发展带来一定的契机。毕竟,这里作为城市后花园、价格洼地,承接着不少芝罘、莱山的刚需外溢客以及牟平区不少人对“市里买房”的追逐。

高新区目前楼盘,大概可以分为三大类,一类是中海三盘、保利、祥隆等楼盘聚集的管委周边,这周边有几个万人社区且有着莱山区配套的辐射,价格大概在1.1-1.3万左右;另一类为力高阳光海岸为代表性的沿海楼盘,价格大概在1.1万左右;还有一类是集中于大学群、聚集在烟台二中旁边的楼盘,他们得益于购房者对学校香度的追逐,这类楼盘有即将面市的越秀青特翰悦府、学校扎堆的兴盛名仕城、蓝光雍锦府、天泰学府壹号等,虽然楼盘聚集,但是售价却不均匀,大概在0.8-1.2万左右。

高新区作为烟台六区的后起之秀,虽起点略低,但后气十足。尤其是各项政策规划的出台,那么高新区楼盘,形色各异,有新秀、有老盘,当然也蕴藏黑马,我们该如何抉择,且看下回分晓。


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标签: 高新区 高新区房价 烟台楼市 【责编】 孙琳
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