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一房难定？高新区接下来该怎么走

如果一个或几个红盘的热销能够推动一个版块甚至区域的发展，那么他们扮演着什么样的角色呢？

不知道大家有没有觉得，烟台高新区好像很久没有热闹过了，甚至沉寂的令人发慌，经历过15-18年左右高新区楼市动荡的人，相信可以体会到这里所说到的沉寂了。

犹记得当年的中海三盘、力高、祥隆、以及二中旁的兴盛名仕城，他们不仅把烟台高新区推到众人面前，更是拉高了高新区当时的房价，甚至一度赶超莱山。所以说这几个盘热销推动了高新区的发展，不算过分。

话虽如此，高新区现在确实有些不尽人意。单从今年1-5月份的各区数据来看：

1-5月烟台各区商品房销售情况（数据来源于滕策）

高新区销售13.45万方，仅占六区7.5%，房价10132元/㎡，也低于烟台六区整体均价，究其原因，我们还是用数据来说话。

单看上个月烟台六区商品住宅的供求情况，其中高新区供应面积为六区最低，成交面积也为六区最低，再看截止上月六区商品住宅存量，高新区存量最少，为73.24万㎡，去化周期为24个月，几个曾经的红盘，也是无房供应、新品未推的状态，供求少，存量低，是导致高新区成交跟不上的主要原因了。

目前来看高新区整体配套情况，管委周边，有中海国际社区、祥隆理想城等几个万人社区拉动，加上莱山区配套的辐射，基本可以满足日常所需。但是沿海几个楼盘以及高新区东，各项配套恐怕就不尽人意了，所以这也是高新区成交量低的另一个原因，配套不足，难以撬动购房者的购买决策。

2021年5月烟台各区商品房供求、存量情况（数据来源于滕策）

事已至此，难道高新区就此沉寂了么？

并非如此，楼市要发力，势必会集结各项利好政策，城市化进程下的各项基建配套的规划落地，也是重要因素。

从高新区出台多所学校规划以来，就为后续的腾飞做起了准备，目前就有三所学校处于规划中，包括幼儿园、小学、初中；

其中，计划在海博路以东、学府西路以南新建一所小学，计划班级35个，总投资估算约1.6亿元，预计2023年秋季招生。

新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北，计划班级15个，总投资估算约5500万元，预计2021年秋季招生。

新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北，计划班级40个，总投资估算约2.55亿元，预计2023年秋季招生。目前高新区只有一所初中，远地方的孩子过去难免会有些许不便，这所中学招生后，会辐射周边小区，越来越多的孩子将享受家门口的教育。

高新区初级中学

此外，前不久，高新区又发布了几则征地公告，其中土地性质多为科教、公用设施及交通用地。教育，在买房决策中一直扮演着重要角色，高新区教育配套的完善，相信不久，会激发越来越多人的买房欲望。

来看商业，大型商业空白，一直是高新区的短板，自从吾悦广场来了之后，似乎高新区的伙伴们，更有底气了。

自去年9月份，烟台高新区就发布了拟于核心地带建设大型城市商业综合体的消息。今年5月31日，烟台恒睿房地产开发有限公司（新城商开）总价9.59亿摘得高新区科技大道以南、海博路以东地块，这也意味着大家一直期待的高新区综合体项目要来了。“吾悦广场”是新城控股集团旗下城市体验式商业综合体品牌，目前已在全国120多个大中城市布局160多座。

高新吾悦广场效果图

该项目落地后，全方位满足消费者购物、休闲、娱乐、居住等需求，带来更丰富的消费体验，高新区小伙伴再也不用为了一杯奶茶跑到莱山区了。

医疗方面，三甲医院—烟台山医院莱山新院和烟台市妇幼保健院的落地，最利好的，也是高新区的居民，距离再远一点的，可以驾车去滨州医学院附属医院；

4月份，烟台高新区与滨州医学院整体合作，暨滨医烟台附院高新院区合作签约，医院建设地点位于海澜路9号，含门诊楼4层、医技楼3层、住院楼12层，也将大大的提升区域医疗卫生水平。

高新区医院效果图

一个区域的发展离不开道路的畅通，早些时候，高新区依托莱山区，港城东大街、滨海中路、观海路贯穿着两区，前后链接芝罘区与牟平区，如今，凤凰大街建成通车，不仅缓解了几条主干道的压力，高新区向西通达莱山、芝罘、福山区更为便利。

从短期来看，库存不足、配套不足，确实是能够拉低成交数据，但如今各项基建配套规划的落地，以及越秀、祥隆等新盘的入市、力高的后续用地出炉，势必会对高新区楼市的发展带来一定的契机。毕竟，这里作为城市后花园、价格洼地，承接着不少芝罘、莱山的刚需外溢客以及牟平区不少人对“市里买房”的追逐。

高新区目前楼盘，大概可以分为三大类，一类是中海三盘、保利、祥隆等楼盘聚集的管委周边，这周边有几个万人社区且有着莱山区配套的辐射，价格大概在1.1-1.3万左右；另一类为力高阳光海岸为代表性的沿海楼盘，价格大概在1.1万左右；还有一类是集中于大学群、聚集在烟台二中旁边的楼盘，他们得益于购房者对学校香度的追逐，这类楼盘有即将面市的越秀青特翰悦府、学校扎堆的兴盛名仕城、蓝光雍锦府、天泰学府壹号等，虽然楼盘聚集，但是售价却不均匀，大概在0.8-1.2万左右。

高新区作为烟台六区的后起之秀，虽起点略低，但后气十足。尤其是各项政策规划的出台，那么高新区楼盘，形色各异，有新秀、有老盘，当然也蕴藏黑马，我们该如何抉择，且看下回分晓。

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