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【城启】被质疑下的高新区，关于未来，它给了一个超前答案

城启|凤凰网房产烟台“新城质变”系列策划

“规划未动、楼市先行”成为各大新城建设过程当中，一个较为普遍的阶段性现状。在小编近期走访阶段，也发现了部分楼市带动区域先行发展的情况。近期，凤凰网房产烟台站特别策划——“城启”，以“承上启下”的发展视角，对比过去一段时间以来，烟台这几个新城发生的变化，预见未来的城市格局和当地的置业机遇。

本期策划，让我们走进烟台高新区。

我们整日研究这座城市，从城市发展方向到区域规划，从地段价值到周边资源占有，归根结底，无非在做一件事儿：

寻找下一个价值高地。

多年前，高新区还被外媒点名为“鬼城”，把家搬到高新区，是件被人无法理解的事儿。

现如今，时光荏苒，伴随着高新区嬗变的不仅是它日新月异的城市界面，更是不可思议的房价上涨速度。

至于高新区目前的房产行情，我们在之前的文章已经透露过了《高新区，接下来怎么走》

今天我们再一次把目光放到高新区发展的城市擘画上。

高新区作为我国首批国家级高新技术产业开发区之一，无疑是冲着烟台经济的高质量发展而来的。与莱山区牟平区一起，向东势头猛进。如今高楼遍地起，各项配套设施逐步落地，尤其是近几年，高新区也发展出了自己的高新速度。

先前，我们讲过，5年前，高新区几个大盘带动了高新区的房价上涨，进而带动了区域配套升级。犹记得，2015年，小编在购买中海国际社区的时候，高新区的人流量聚集地除了管委附近的振华超市，就数中海、力高、兴盛等各大售楼处了。所以，不少网友这样评价，在高新区，找一个吃饭的地方都得提前百度一下，更不用提买一杯奶茶了。在区域面貌上，待拆迁的村庄以及施工中的工地比比皆是。

从2018年开始，直至今年，高新区在自己的基础配套建设方面，各种发力，从来没有停止脚步。首先是几个大型社区，中国国际社区、力高阳光海岸、兴盛名仕城等社区配套的完善，进而带动周边的发展，学校、医疗、断头路打通、大型商业综合体等，不时填充着高新区配套上的空白。

壹|多所学校规划

去年，高新区出台多所学校规划，从幼儿园到初中，投资1.8亿，推动第二实验幼儿园、初级中学续建，新开工建设1所小学，回购力高阳光海岸幼儿园园舍、办成公办园，为辖区5所中小学、5所幼儿园校门前安装安全设施。

其中，新建第二实验幼儿园位于海越路以东、学府西路以北，计划班级15个，现已投入使用。

新建初级中学位于海越路以东、学府西路以北，预计2023年秋季招生，目前已经封顶。

贰|吾悦广场来了

对于城市而言，一座有温度、年轻化的大商业，是能与居者产生“互动”和“共鸣”的生活中心。大型商业空白，一直是高新区的短板，自从吾悦广场来了之后，似乎高新区的伙伴们，更有底气了。

高新区吾悦广场作为大型体验式城市综合体，总建面约11万㎡的购物广场，在填补高新区体验式商业空白、升级城市界面的同时，打造烟台东部片区全龄段吃喝玩乐购一站式城市生活场。

该项目落地后，将带来更丰富的消费体验，高新区小伙伴再也不用为了一杯奶茶跑到莱山区了。

叁|滨医烟台附院高新院区年底启用

医疗方面，除了烟台山医院莱山新院、烟台市妇幼保健院以及滨州医学院附属医院；4月份，烟台高新区与滨州医学院整体合作，医院建设地点位于海澜路9号，含门诊楼4层、医技楼3层、住院楼12层，作为滨医烟台附院高新院区，医院启用后将与滨医烟台附院实行一体化运营管理模式，让高新区百姓在家门口享受到省级医院的高端优质诊疗服务。门诊楼项目将于2021年10月启用运行，住院楼项目将于2021年年底启用。

除了教育、商业、医疗等大型配套，高新区在道路规划、生活配套等方面均作出了回应。

肆|基建配套等回应

断头路：高新区因多条断头路未打通，市民出行受阻。据了解，海天路、创新路、杏山路等断头路有望在今年年底前打通，十四五期间将打通所有的断头路。

农贸市场：截止到目前，高新区仍没有一处农贸市场，给居民生活带来不便。据了解，高新区的农贸市场建设，因为与旧村改造的工作结合在一块，因此延误了农贸市场的建设。下一步，高新区将加快农贸市场建设步伐。

道路亮化：针对高新区居民反映的杏山路、海兴路等部分路段路灯不亮的问题，高新区将加快工程建设和改造，争取早日实现道路亮化。（此部分内容转载自问政烟台）

伍|世界设计公园落户

还有一重磅消息，8月30日，烟台公共资源交易网发布了烟台世界设计公园城市设计成交结果公告。根据公告，烟台高新区将要“高标准”建设世界设计公园，该公园的规划范围为马山寨及周边区域，南至滨海路，东至养殖池西侧，西至烟台自然博物馆西侧。

世界设计公园落户高新区，打造世界一流的国际工业设计人文生态、环境生态和创新生态示范区，将对高新区带来全方面的促动。

高新区作为烟台六区的后起之秀，虽起点略低，但后气十足。尤其是各项政策规划的出台，那么高新区楼盘，形色各异，有新秀、有老盘，当然也蕴藏黑马。

上期我们提到高新区楼盘大概分为三类，一类是中海三盘、保利、祥隆等楼盘聚集的管委周边，这周边有几个万人社区且有着莱山区配套的辐射，价格大概在1.1-1.3万左右；另一类为力高阳光海岸为代表性的沿海楼盘，价格大概在1.1万左右；还有一类是集中于大学群、聚集在烟台二中旁边的楼盘，他们得益于购房者对学校香度的追逐，这类楼盘有刚面市的越秀青特翰悦府、学校扎堆的兴盛名仕城、蓝光雍锦府、天泰学府壹号等，虽然楼盘聚集，但是售价却不均匀，大概在0.8-1.2万左右。

今天，我们就来看下两大新盘，位于管委附近的祥隆理想云栖以及位于 烟台二中附近的越秀青特翰悦府。

祥隆理想云栖：生活氛围浓厚，教育配套优渥

祥隆·理想云栖作为祥隆地产全新迭代作品，毗邻高新区政务科技CBD板块，距离莱山区也很近，可以享受到来自莱山区配套的辐射，与中海国际社区一起，打造高新区管委两大生活居住圈；其次祥隆·理想云栖与即将到来的新城吾悦广场仅一路之隔，不仅如此，前不久，面积超3000㎡的家家悦超市刚刚签约入驻，填补了区域内大型超市的空白，也为业主生活提供了便捷保障。

目前项目暂未开盘，项目包含17栋住宅楼，分别为7栋11层、5栋18层、1栋20层、4栋27层，建筑面积为95-137㎡带装修产品，配套一所3层幼儿园，北侧规划公办小学，西北侧为建设中高新区初级中学，中学旁边为高新区第二实验幼儿园（先已招生），未来的教育资源非常丰富。

其中，高层均价大概在1万元左右，小高层在1.1万，洋房在1.3万左右。

越秀翰悦府：最高赠送约8.4㎡，得房率高。

越秀青特·翰悦府是越秀地产与青特置业联手打造的高新区首个学院系菁英社区，位于海兴路以东、创业路以南宗地。

项目小区内自身规划3班制幼儿园，西侧紧邻名校烟台二中，周边还有二中附幼、附小等学校环绕，南临高新区实验中学和实验小学，教育资源优越；一公里内中国农业大学、烟台职业学院、山东商务职业学院等高校林立。

越秀青特翰悦府目前主打户型是79-120㎡三居室，每个户型均赠送面积。其中约89㎡的三室两厅1卫，赠送面积约8.4㎡，实际交付面积90.11㎡，且为双阳台设计。南向阳台面宽约6.2米与客厅卧室连接，空间更加灵活。

另外105㎡三室两厅两卫户型，拥有南向三开间，双明亮卧房，与生活阳台连为一体，视野宽阔。同样保留了多功能平台的设计。双卫生间独立设计，保证主人生活便利的同时保护了其隐私性。

项目为简装修交付，项目优惠后单价大概在9500-10000左右。

居住在高新区，小编很容易将他与烟台其它几区作比较，因为感受到了他的变化，所以对于高新区未来的发展格局，毋庸置疑，当然更多的还是对他向前发展的期许。市场正在用真金白银投票，告诉我们即便是上车者，关注的焦点也不只有房子。

虽“预算有限”，但仍尽己所能去追逐区域内的“改善元素”以及由此决定的价值前景。这些都是购房者内心真实需求的反馈。

说到底，正是看到了这份踏实感，才让上车者们敢于“远见”吧。

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