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莱山大郝家南地块今日亮相 总价近20个亿 起始楼面价4683元/㎡

10月27日，莱山区大郝家南地块公开出让，起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平。

烟J[2021] 2004号大郝家南宗地，位于莱山区，东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，起始总价196700万元，起始楼面价4683元/平，出让面积199999.2平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），竞买保证金40000万元，用地性质为居住用地兼容商服和小学用地。

容积率：≤2.1且＞2.0（小学及幼儿园不参与指标平衡）

建筑密度：＜20%

绿地率：＞35%

人均公共绿地面积：＞1.0平方米。

建筑高度：≤80米，

地上建筑层数：≤26层。

建筑物最高点高度须同时满足航空限高以及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018）要求。

地块挂牌出让公告期：2021年10月27日9时至2021年11月16日9时，挂牌出让期：2021年11月16日9时至 2021年11月26日10时。

规划指标：

规划建筑面积＞40万平方米且≤42万平方米（包括住宅不大于36. 3万平方米；商业服务业设施不大于5万平方米（沿凤凰西路设置集中商业，其中包含不少于1000平方米的菜市场）；配套公建不少于7000 平方米（包括警务室100平方米，老年人日间照料中心750平方米，社区卫生服务站150平方米，社区居家养老服务设施850平方米，文化活动站250平方米，文化体育设施用房1100平方米，社区服务站（居委会）600 平方米，物业管理用房3100平方米，公厕100平方米）。

25班小学11015平方米。

9班幼儿园3828平方米。

规划地下车库及设备用房建筑面积不少于17. 2万平方米。

大郝家南地块可以说是今年价值比较高的一块地。位居莱山优质的凤凰湖板块，周边居住环境优质、教育等配套也相当丰富。

从位置上来讲，这里的基础配套都已成型；从区域出发，这里是莱山置业热点板块之一，凤凰山水库、山海路、港城东大街以及永铭中学等，生活配套以及教育配套等均能为该地块提升价值空间。

该地块起始总价20亿，鉴于今年的房产行情，对拿地企业来说，压力不小，业内也在猜测谁最后能一举夺魁。大郝家地块今日亮相，也在沉寂的土地市场掀起了一丝波澜。

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