2021年，当“房住不炒”、“住有所居”等问题进入实践阶段时，地方调控高频化、精准化，73省市、249次政策加码，其中有城市政策加码多达20次，房地产市场也迎来了新一轮的洗牌。
地产行业去杠杆从控制风险到制造风险，百强规模房企接连出现了债务违约问题，甚至到了破产清算的境地……随之而来的是亟待破解的行业症结。
2021年留给我们很多思考，随着房地产市场健康发展长效机制的构建，我们终将迎来稳定发展的市场、完善的住房保障体系。回首看来，仍有那么几件大事记历历在目。
壹|01 政策
· 烟台三部门联合下发《通知》！规范商品房现售行为
市住建局、市自然资源和规划局联合下发《关于加强商品房现售管理的通知》规范商品房现售行为，实现商品房网签备案现售全覆盖，对房地产市场进行双向管控，《通知》自11月15日起实施。
现售统一使用商品房买卖合同示范文本, 房地产开发企业应当在商品房现售前将符合商品房现售条件的有关材料报送当地住建部门备案，并取得《商品房现售备案证明》。文件实施之日前已进行商品房现售的项目，应当办理商品房现售备案证明。所有商品房现售备案、现售商品房合同网签备案均须通过烟台市房屋交易监管服务平台进行，并统一使用我市商品房买卖合同示范文本。
· 住建部：城市更新控制大规模拆除，要尊重居民意见
8月31日，国务院新闻办公室举行发布会。住建部围绕努力实现全体人民住有所居介绍了有关情况。
住建部在《关于实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》中强调，第一要划出城市更新重要底线，要控制大规模拆除与增建，控制住房租金涨幅，尊重居民意愿；第二要保留城市记忆；第三，稳妥推进城市更新，注重补齐社区设施和服务短板。
贰|02 民生
· 城市快速路
2021年10月21日，烟台自然资源和规划局发布：关于《烟台市快速路系统专项规划》的批后公告。
烟台快速路为“一轴一横三纵+港区环”，一轴为荣乌快速路、一横为沈海高速- 红旗路-塔山北路快速路，三纵为奇泉快速路、德润快速路、山海快速路，加上港区快速路环线，网络总里程为196.8 公里。
· 车位调整，小区内车位不能只售不租
6月29日，烟台市住建局发布《关于规范房地产开发项目车库车位租售行为的通知》。其中规定了：小区内物业不得只售不租，小区不得因为业主未购买车位而拒绝其进入。
· 全面放低城镇落户门槛购房后近亲属可申请落户
10月9日上午，烟台正式解读《关于深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的实施意见》。
原购房落户条件为权利人本人及配偶可按购房落户，放宽至权利人购房后近亲属可申请落户，并将用于居住的非住宅类国有土地上房屋和2018年12月31日前购房实际居住尚未取得产权证的国有土地上房屋增加为购房落户认定条件。
放宽租房认定条件，放宽投靠落户亲属范畴和落户地址限制，放宽就业落户社保缴费年限限制，放宽人才落户认定标准。
叁|03 公积金
· 公积金新政：贷款额度与账户余额挂钩
4月26日《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》发布，对烟台市的住房公积金个人住房贷款额度计算标准进行适当调整，实行贷款额度与个人住房公积金账户余额挂钩，2021年6月1日起执行。
· 烟台市住房公积金最高缴存基数上调
6月25日，烟台发布了2021年度住房公积金最高和最低缴存基数的通知，其中最高缴存基数有所上调，2021年度缴存基数上限：22085元（2020 年度最高缴存基数为20570 元）。
· 烟台市住房公积金最低缴存基数上调
9月30日，根据《山东省人民政府关于公布全省最低工资标准的通知》（鲁政字〔2021〕169号），决定自2021年10月起，烟台市住房公积金最低缴存基数调整为：莱阳市、栖霞市、海阳市为1900元；市直及其他区市均为 2100元。
肆|04 土地
2021年烟台土地市场较为魔幻，从上半场的平淡无奇到年末的浓彩重金，融资难、市场下行，各开发商拿地更加谨慎，反观，国企城投表现亮眼，频频出手，成拿地主力军。
· 其中，总价最高地块为城投拿下的莱山区大郝家南地块，成交总价196700万元；
· 单价最高地块为竹林路以南、福临夼安置房以西A1宗地，成交楼面价为12102元/平，也由城投摘得；
· 本年度拿地宗数与金额最多的房企为烟台市城市建设投资有限责任公司（蓝天），拿地金额52.15亿元，11宗；
这一年，对行业来说，曾经推动房价一路飙涨的金融属性、教育属性都开始剥离，房子正式踏上了其漫长的回归居住本性的过程。对房企来说，持续多年的借新还旧的经营模式遇到了全新的挑战，不少房企面临生死存亡的考验，行业优胜劣汰大幕已经拉开。
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