在这之前，我们先回顾下2021年烟台土地市场，2021年烟台土地市场较为魔幻，从上半场的平淡无奇到年末的浓彩重金，融资难、市场下行，各开发商拿地更加谨慎，反观，国企城投表现亮眼，频频出手，成拿地主力军。2021年土拍市场上还是有诸多看点的，比如诞生了烟台单价最高地块、大郝家南地块拍前引起热议、国企城投拿地宗数与金额位列榜首等。
2022年开端，土地市场延续2021年整体低位运行的趋势，1月份烟台土地市场的表现不尽人意，不过也在大家的意料之中。
上图为1月份烟台七区土地市场成交情况，其中，有4宗地块均在蓬莱区，1宗地块位于芝罘区，为公共租赁住房，这5宗地块，仅有蓬莱区两宗成功摘牌。
在成交地块中，山东路西、新港路南地块由烟台海芙瑞置业有限公司（金桥）竞得，富民路南、钟楼南路东地块由蓬莱华隆房地产开发有限公司竟得。
1月份成交地块中，山东路西、新港路南地块以及芝罘区公共租赁房地块比较有看点。
其中，山东路西、新港路南地块是金桥在蓬莱区首次拿地，预计将打造该区域首个住宅项目。地块位置优越，路网发达，周边配套基本完善，附近分布了家家悦超市、幼儿园、骨科医院等，周边小区均已入住，居住氛围较浓厚。
位于出让地块西侧的睡虎山路东、新港路南地块，曾被金象泰于去年下半年摘得，成交楼面价1364元/㎡。
芝罘区德润路以东、泰颐新城南侧地块，该地块为烟台首宗租赁住宅用地，需要竟得人开发建设自持出租经营，不得对外销售。该地块的出现标志着烟台的土拍市场从此又多出了一条新赛道，烟台租赁住宅地块供应大幕已经拉开，但该地块摘牌之日却无人问津。
“两集中”新政之后，“租赁”一度成为房地产市场的热频词，多城市出台土拍新规则，此外，多个国家层面的重磅文件中都频频提及要大力发展租赁住房。今年或将是烟台租赁房的入市大年，租房市场的发展规模和方向将更为引人关注。但是由于租赁住房只租不卖，变现链拉长，未来，租赁住宅地块央国企拿地优势凸显，反观民营房企，对涉租赁土地则相对谨慎。
2022年初，烟台土地市场低位运行，一月仅2宗涉宅地块成交，蓬莱区为供求主力，品牌房企暂无拿地动态。2月截止目前，暂无住宅地块出让，尽管近期信贷等重要政策有所调整，并多次提及维稳楼市，保证房地产市场健康稳定发展，但从市场短期表现来看，尚未有太大的变化，土地市场和楼市依然处于较为低迷的状态，预计小阳春市场回温将会迎来更多土地挂牌成交。
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