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上周烟台卖出了286套房子 莱山区哪些项目撑起了成交量? - 凤凰网房产烟台
2月末,市场热度逐渐恢复,但相比较节前,各区成交套数仍为走低态势。 -来自凤凰新闻客户端
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上周烟台卖出了286套房子 莱山区哪些项目撑起了成交量?

凤凰网房产烟台站
2022-02-22 15:40

2月末,市场热度逐渐恢复,但相比较节前,各区成交套数仍低位运行。

市场综述:

土地市场:上周烟台六区无商服、商住地块出让,无地块成交。

▲住宅市场:烟台六区商品房市场新增供应28套,成交286套,成交均价11409元/㎡。

▲存量市场:烟台六区上周存量套数54843套,面积652.1万㎡,去化周期149周。

▲排行榜:华润中心、飞龙上观城、万科壹都会位列商品房成交金额榜前三甲。

六区成交情况:

上周烟台六区商品房共成交了286套,成交均价为11409元/㎡,其中莱山区成交套数最多为70套,主要成交来源于华润中心、飞龙上观城等项目,其次为芝罘区成交55套,主要成交来源于万科壹都会、山水龙城等项目带动,排名第三位为开发区成交47套,主要成交项目依旧为招商马尔贝拉、辉盛岚海等;其它区域依次为牟平区成交44套、福山区成交37套、高新区成交33套。

莱山区以成交均价13974元/㎡领跑六区市场,牟平区成交均价6850元/㎡依旧为价格洼地,其中,开发区上周均价13552元/㎡,主要受龙湖春江悦茗、瑞玺公馆等项目网签价格带动。

分区成交情况:

上周,芝罘区上榜项目,在成交套数上并无太大差距,排名首位为万科壹都会,9套,同处于幸福新城板块中瑞城项目成交4套,山水龙城作为芝罘区比较成熟社区,成交7套,从前5名来看,上周芝罘区成交项目中,刚需、刚改户型面积较受欢迎。

上周牟平区整体成交套数略有上涨,主要得益于一格家园项目集中网签,共成交了18套,该项目也是位列商品房成交套数排行榜第一名。其次为东泰百合苑,多次出现在牟平区项目排行榜中,牟平区无论是成交套数还是均价,在烟台六区中很难挤进前列。

上周莱山区置业的热点区域为政芯位置,华润中心因其特殊的位置、商业配套以及低于竞品项目的成交价,多次蝉联莱山区项目榜首,上周成交11套。飞龙上观城自面市以来就备受关注,频频出现在莱山区项目前五排行榜中。从上榜项目成交面积来看,主要集中在110-120㎡,莱山区置业潮偏改善型。

上周,开发区成交项目集中在八角片区,招商马尔贝拉成交7套,辉盛岚海成交7套,且上周成交户型均为大户型,可见开发区偏改善型户型比较受欢迎。

上周高新区上榜项目力高阳光海岸成交套数最多,为12套,力高阳光海岸为高新区比较大型且较成熟社区,去年也有大量新品推出,是高新区置业较为热点项目。其次为天泰学府壹号,成交套数5套。

福山区上榜项目在成交套数上无太大差距,其中梦马都成交套数最多,为5套,其次为天恒龙泽府,3套,福山区置业群体以刚需为主。

商品房双榜排行:

商品房成交排行榜中,华润中心、飞龙上观城、万科壹都会分别以1338万元、1283万元、1234万元位列商品房成交金额排行榜前三名;一格家园、力高阳光海岸、华润中心分别以18套、12套、11套位列商品房成交套数排行榜前三名。(排行榜中已剔除部分老项目)

其中华润中心为上周双榜前三,从万象汇开业后,便频频出现在烟台人的视野中,临近烟台大学与佳世客双商圈,加上万象汇的加持以及低于周边项目的市场均价,华润中心是很多置业莱山购房者的敲门砖,再加上周边办公写字楼、学生众多,华润中心未来的潜力还是被大家看在眼里的。

土地市场分析:

上周烟台六区无商服、商住地块出让,无地块成交。

烟台六区上周办公项目成交套数TOP5:


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标签: 城市 住房 市场 【责编】 孙琳
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