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上周烟台卖出了286套房子 莱山区哪些项目撑起了成交量？

2月末，市场热度逐渐恢复，但相比较节前，各区成交套数仍低位运行。

市场综述：

▲土地市场：上周烟台六区无商服、商住地块出让，无地块成交。

▲住宅市场：烟台六区商品房市场新增供应28套，成交286套，成交均价11409元/㎡。

▲存量市场：烟台六区上周存量套数54843套，面积652.1万㎡，去化周期149周。

▲排行榜：华润中心、飞龙上观城、万科壹都会位列商品房成交金额榜前三甲。

六区成交情况：

上周烟台六区商品房共成交了286套，成交均价为11409元/㎡，其中莱山区成交套数最多为70套，主要成交来源于华润中心、飞龙上观城等项目，其次为芝罘区成交55套，主要成交来源于万科壹都会、山水龙城等项目带动，排名第三位为开发区成交47套，主要成交项目依旧为招商马尔贝拉、辉盛岚海等；其它区域依次为牟平区成交44套、福山区成交37套、高新区成交33套。

莱山区以成交均价13974元/㎡领跑六区市场，牟平区成交均价6850元/㎡依旧为价格洼地，其中，开发区上周均价13552元/㎡，主要受龙湖春江悦茗、瑞玺公馆等项目网签价格带动。

分区成交情况：

上周，芝罘区上榜项目，在成交套数上并无太大差距，排名首位为万科壹都会，9套，同处于幸福新城板块中瑞城项目成交4套，山水龙城作为芝罘区比较成熟社区，成交7套，从前5名来看，上周芝罘区成交项目中，刚需、刚改户型面积较受欢迎。

上周牟平区整体成交套数略有上涨，主要得益于一格家园项目集中网签，共成交了18套，该项目也是位列商品房成交套数排行榜第一名。其次为东泰百合苑，多次出现在牟平区项目排行榜中，牟平区无论是成交套数还是均价，在烟台六区中很难挤进前列。

上周莱山区置业的热点区域为政芯位置，华润中心因其特殊的位置、商业配套以及低于竞品项目的成交价，多次蝉联莱山区项目榜首，上周成交11套。飞龙上观城自面市以来就备受关注，频频出现在莱山区项目前五排行榜中。从上榜项目成交面积来看，主要集中在110-120㎡，莱山区置业潮偏改善型。

上周，开发区成交项目集中在八角片区，招商马尔贝拉成交7套，辉盛岚海成交7套，且上周成交户型均为大户型，可见开发区偏改善型户型比较受欢迎。

上周高新区上榜项目力高阳光海岸成交套数最多，为12套，力高阳光海岸为高新区比较大型且较成熟社区，去年也有大量新品推出，是高新区置业较为热点项目。其次为天泰学府壹号，成交套数5套。

福山区上榜项目在成交套数上无太大差距，其中梦马都成交套数最多，为5套，其次为天恒龙泽府，3套，福山区置业群体以刚需为主。

商品房双榜排行：

商品房成交排行榜中，华润中心、飞龙上观城、万科壹都会分别以1338万元、1283万元、1234万元位列商品房成交金额排行榜前三名；一格家园、力高阳光海岸、华润中心分别以18套、12套、11套位列商品房成交套数排行榜前三名。（排行榜中已剔除部分老项目）

其中华润中心为上周双榜前三，从万象汇开业后，便频频出现在烟台人的视野中，临近烟台大学与佳世客双商圈，加上万象汇的加持以及低于周边项目的市场均价，华润中心是很多置业莱山购房者的敲门砖，再加上周边办公写字楼、学生众多，华润中心未来的潜力还是被大家看在眼里的。

土地市场分析：

上周烟台六区无商服、商住地块出让，无地块成交。

烟台六区上周办公项目成交套数TOP5：

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